Сбор документации по недвижимости играет важную роль для сделок. Без некоторых бумаг собственник не сможет в полной мере распоряжаться имуществом. С недавних пор в России гражданам начали оформлять выписки из ЕГРН об объектах недвижимости. Эта бумага крайне важна. Но что о ней придется запомнить? Как получить? Сколько стоит изготовление упомянутой бумаги?
Краткое описание
Первым делом познакомимся с описанием документа. Что это такое?
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости - это документ, в котором содержится подробное описание имущества. Здесь можно увидеть подробные характеристики "недвижки", данные о ее собственниках и обременениях.
Когда нужна?
При каких обстоятельствах может потребоваться упомянутая бумага? Она необходима при сделках с имуществом. А именно:
- при дарении;
- во время купли-продажи;
- в момент оформления наследства;
- при отчуждении и залоге;
- при оформлении кредитов и займов;
- во время судебных прений.
В любом случае выписка из ЕГРН является правоустанавливающим документом. Она требуется при любых сделках с недвижимостью.
На что выдается?
А какие объекты попадают под понятие "недвижимость"? Что в России считается недвижимостью по закону? Ведь не вся собственность характеризуется подобным термином.
На самом деле разнообразного имущества очень много. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости выдается на следующую собственность:
- квартиры;
- земля;
- гаражи;
- места для парковки машин;
- дачи;
- дома;
- комнаты.
Форма
Форма выписки из ЕГРН об объекте недвижимости может быть разной. Возможно представление документа как на бумажном носителе, так и в виде электронного документа.
Важно запомнить, что справка в обязательном порядке предоставляется в письменной форме. Либо в качестве графического файла/документа, который можно или открыть на ПК, или распечатать при необходимости.
Какие данные хранятся в соответствующей выписке? Как мы уже выяснили, речь идет о документе, который полностью описывает объект недвижимости. О чем конкретно можно узнать из справки?
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости в обязательном порядке отражает следующие данные:
- подробное описание "недвижки";
- адрес расположения имущества;
- информацию о хозяевах объекта;
- кадастровые номера;
- обременения;
- ограничения, распространенные на недвижимость;
- историю смены владельцев;
- требования, заявленные в судебном порядке;
- данные об органе, выдавшем справку;
- дату оформления документа;
- информацию о получателе справки.
Также в упомянутой бумаге в обязательном порядке будет обнаружена информация о кадастровой стоимости объекта. Она пригодится во время уплаты налогов и некоторых иных сделок с недвижимостью.
Типы выписок
Следующий важный момент - это то, что выписка из ЕГРН может отражать разные данные. Все зависит от того, о каком конкретно документе идет речь. А точнее, зачем справка изначально оформлялась гражданином.
На сегодняшний день выделяют следующие формы справки:
- о характеристиках объекта;
- о переходе прав собственности от одного владельца другому;
- указывающие на правомочия хозяина;
- о признании собственника дееспособным с ограничениями или недееспособным.
Чаще всего люди интересуются общей справкой, в которой отображается максимум сведений об объекте недвижимости.
Расширенная выписка
Формы выписки из ЕГРН об объекте недвижимости нам уже известны. Следует запомнить, что упомянутый документ может быть как обычным, так и расширенным. Во втором случае заказ осуществляется преимущественно собственником имущества.
Расширенная выписка обычно отражает историю владения имуществом с момента его попадания в Росреестр. То есть гражданин сможет узнать данные обо всех прошлых собственниках недвижимости.
Выдающие органы
Получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно в разных местах. В основном все зависит от того, куда гражданину удобнее обращаться за помощью.
Среди организаций, оформляющих упомянутую справку, выделяют:
- многофункциональные центры;
- Росреестр;
- кадастровые регистрационные палаты.
Кроме того, соответствующий документ разрешено оформить через Интернет. Здесь помогают разнообразные сайты-посредники (пользоваться такими ресурсами не рекомендуется) и сайт Росреестра. С недавних пор документ разрешено оформить через "Госуслуги".
Срок оформления
Как быстро справка установленной формы будет выдана гражданину или организации? Многое зависит от того, куда именно был изначально направлен запрос на выдачу.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (образец ее будет представлен ниже) в идеале оформляется за 3 дня. Но если гражданин пришел в МФЦ за услугой, то срок ожидания может увеличиваться до 5 суток. И не более того.
Иногда необходимо ждать дольше. Сколько? В зависимости от нагрузки на выдающий орган. В реальной жизни нарушение сроков выдачи справки на бумажном носителе встречается все чаще и чаще.
Руководство по заказу
Нужна выписка из ЕГРН об объекте недвижимости? МФЦ поможет получить соответствующую справку. Ниже представлена инструкция по заказу документа лично. Она поможет воплотить задумку в жизнь через многофункциональные центры, кадастровые палаты и Росреестр.
Итак, чтобы получить изучаемую бумагу, потребуется:
- Сформировать определенный пакет бумаг. О нем будет более подробно рассказано позже.
- Написать и подать заявление о выдаче выписки.
- Оплатить пошлину в установленных размерах. Эксперты рекомендуют делать это перед подачей запроса в выдающий орган.
- Взять справку о принятии запроса. В ней обычно указывается дата получения выписки.
- В оговоренное время прийти в регистрирующий орган и забрать готовую бумагу.
Все предельно просто! Несколько иначе необходимо действовать, если гражданин решается на заказ выписки через Интернет.
Оформление через сайт
Но в целом операция не доставляет никаких хлопот. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости может быть оформлена через Интернет. Например, через сайт Росреестра. Здесь справку разрешается получить как в бумажном виде, так и в электронном.
Чтобы не возникло никаких проблем, можно руководствоваться инструкцией, предложенной ниже. Выглядит она так:
- Посетить страницу rosreestr.ru.
- Перейти в раздел "Сервисы".
- Нажать на кнопку "Получить выписку из ЕГРН".
- Заполнить заявление на выдачу документа. Здесь же нужно указать форму представления бумаги.
- Если заявитель решил получить справку на бумажном носителе, придется указать удобное место, в котором можно будет забрать документ. Например, МФЦ или Росреестр по прописке.
- Оплатить государственную пошлину. Для этого потребуется указать способ внесения денежных средств, а затем - реквизиты счета, с которого списывать деньги.
- Дождаться готовности справки. О том, что документ можно забрать, сообщат по электронной почте.
- Прийти с заранее подготовленным пакетом документов в выдающий орган и забрать выписку.
Если гражданин заказал справку в электронном виде, то на почту ему придет сообщение со ссылкой на скачивание справки. Идти в выдающий орган при подобных обстоятельствах нет необходимости.
Приблизительно таким же образом человек может заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости через "Госуслуги". Но только в этой ситуации оповещение о готовности будет продублировано в "Личном кабинете" на сайте сервиса.
Важно: для пользования услугой через "Госуслуги" необходимо иметь активированный, проверенный профиль. Для этого лицу требуется зарегистрироваться на портале заранее - приблизительно за 14 дней до начала использования его возможностей.
О пошлинах
А сколько стоит упомянутая операция? Как уже было сказано, гражданину придется уплачивать государственную пошлину для заказа соответствующей справки.
Платеж нельзя назвать однозначным. Он зависит от огромного количества составляющих. Поэтому госпошлина выписки из ЕГРН об объекте недвижимости может быть разной.
- 750 рублей - обычным людям, бумажный носитель, содержит характеристику "недвижки";
- 2 200 рублей - юридическим лицам, на бумагу, характеризует объект;
- 300 рублей - электронный аналог для физических лиц;
- 600 рублей - электронный формат для организаций;
- 600 рублей - выписка для граждан правоустанавливающего типа;
- 400 рублей - ее электронный аналог;
- 1 700 рублей - правоустанавливающая выписка для организаций;
- 800 рублей - в электронной форме.
Более подробную информацию о стоимости выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в том или ином случае рекомендуется уточнять непосредственно в выдающем органе. Предложенные вашему вниманию расценки на практике встречаются чаще всего.
Заключение
Теперь понятно, каким образом можно получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Эта операция не доставляет никаких существенных хлопот.
Заказать справку могут почти все граждане и организации. Но расширенная выписка предоставляется только собственнику имущества. Содержание выписки из ЕГРН об объекте недвижимости нам понятно.
Отказать в предоставлении бумаги могут. По закону подобные решения не подлежат обжалованию в суде. Этот нюанс придется учесть при заказе. Но на самом деле отказы в выдаче выписки встречаются в реальной жизни крайне редко. Обычно они имеют место, если абсолютно чужие люди без оснований пытаются выяснить данные о недвижимости.
На самом деле все намного проще, чем кажется. И при наличии определенных документов каждый способен получить максимум сведений по справке из ЕГРН. С 2017 года данная бумага играет колоссально важную роль - она теперь заменяет свидетельство о правах собственности на объект недвижимости. Поэтому с упомянутой бумагой отныне столкнется каждый собственник. Только перед сделкой с имуществом придется получить новую копию выписки.
Выписка из ЕГРН была введена в 2017 году. Документ содержит всю общедоступную информацию об объекте, которая хранится в едином государственном реестре недвижимости.
История возникновения
До января 2017 года действовало 2 реестра: ЕГРП и ГКН. С 1998 года каждая заключенная сделка с недвижимостью стала регистрироваться. А информация обо всех объектах недвижимости на территории РФ подлежала хранению в ЕГРП – Едином государственном реестре прав. Одновременно в ГКН (Государственном кадастре недвижимости) содержались сведения, касающиеся кадастровых номеров на объекты.
С 2017 года было решено соединить два упомянутых реестра в один для того чтобы охватить всю информацию, касающуюся недвижимого имущества. Выписка из ЕГРН создана для упрощения процедуры государственной регистрации права и постановки на кадастровый учет. Единая база позволила избежать задвоения информации и ошибок в регистрации прав на объекты. Сегодня нет необходимости в посещении двух органов власти. Достаточно обратиться в отделение Росреестра, поставить объект (дом, квартиру или земельный участок) на кадастровый учет и зарегистрировать права. Владелец теперь может в любой момент подтвердить свое законное владение объектом. Выписка об основных характеристиках и правах на объект содержит все необходимые сведения о недвижимости, зарегистрированных правах на нее и т.д.
Понятие выписки
После того как выписка из ЕГРН была введена в обиход, заключать любые сделки с недвижимостью стало гораздо проще. Например, при купле-продаже квартиры продавец предоставляет документ для того чтобы доказать наличие у него зарегистрированного права собственности. А покупатель может самостоятельно заказать выписку и удостовериться в том, что квартира не имеет обременений и что объект не является частью мошеннической схемы. В частности расширенная выписка из ЕГРН содержит сведения обо всех переходах права собственности после 1998 года. Если в последнее время квартира лишком часто перепродавалась, покупатель узнает об этом из справки.
Документ выдается Росреестром после обращения гражданина. Заявление можно подать лично, через МФЦ или портал госуслуг. Выписка из ЕГРН содержит сведения, которые по закону могут быть предоставлены любому лицу и не являются тайной информацией. Чаще всего справка заказывается для того чтобы узнать, что на конкретную дату право собственности закреплено за определенным лицом. В документе перечисляются документы, которые служат основанием для внесения записи о регистрации права.
Формы
Выписка из ЕГРН предоставляется в нескольких вариантах, форма которых закреплена на законодательном уровне:
- Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект;
- О переходе прав;
- О правах лица на объекты;
- О дате получения заявления о кадастровом учете и регистрации прав на объект;
- О территориях с особым использованием;
- О признании собственника недееспособным или ограниченным в правах;
- О зарегистрированных ДДУ.
Выписка из ЕГРН так же предоставляется в виде кадастрового плана территории, уведомления об отсутствии запрашиваемых данных, справки о лицах, получавших сведения из ЕГРН и решения об отказе в выдаче информации.
Стоимость
Сведения из Росреестра выдаются на возмездной основе. Размер Госпошлины зависит от региона, в котором сформирован запрос, от статуса заявителя (физическое или юридическое лицо), от типа выписки и вида (на бумажном носителе или в электронном виде).
Сроки выдачи
В законе регламентируется срок, в который выписка из ЕГРН должна быть выдана заявителю. Этот срок составляет 3 рабочих дня после поступления заявления в Росреестр. Фактически выписка в бумажном виде доходит до заявителя позже, а в электронном виде документ может быть получен в день подачи заявления онлайн.
Как выглядит выписка из ЕГРН
С 2017 года единственный документ, позволяющий подтвердить право собственности – это выписка из ЕГРН . В справке содержится вся общедоступная информация об объекте, которую предоставляет Росреестр. В связи с этим выписка из ЕГРН может предоставляться любому физическому и юридическому лицу по запросу. Исключение составляет информация, которая по действующему законодательству РФ является запрещенной для массового ознакомления.
Документ предоставляется в электронном или бумажном виде. При этом его содержание и структура остаются неизменным. Меняется только носитель – бумажный или электронный. Выписка из ЕГРН напоминает вариант кадастровой выписки, однако ее внешний вид все же отличается от устаревшего документа.
Стандартная выписка из ЕГРН содержит 3 раздела с определенной информацией.
Основные характеристики объекта.
В верхней части можно увидеть титульную информацию, номер документа и дату выдачи. Затем следует информация об объекте: вид, кадастровый номер и дата присвоения, а также ранее присвоенный кадастровый номер, номер кадастрового квартала и кадастровый номер здания, в котором расположен объект. Указываются основные сведения о недвижимости: наименование, адрес, этаж, площадь, назначение, статус записи (учитывалась ли ранее). Присутствуют данные о заказчике выписки: его ФИО.
Зарегистрированные права.
Во втором разделе выписка из ЕГРН содержит следующую информацию: дату и номер документа, фамилию или наименование правообладателя, кадастровый номер, основания регистрации права собственности (документ, по которому право зарегистрировано), вид, номер и дату регистрации. Так же указываются сведения о видах наложенных ограничений и обременений (залоге или сервитуте), дате и номере их регистрации, сроках ограничений и основаниях обременений. Далее следует информация о том, в пользу кого установлено обременение, сведения об изъятии и регистрации без согласия третьих лиц.
План расположения: на этаже или земельном участке (для зданий).
Объект изображается графически, описание дополняется условными обозначениями.
Необходимо отметить, что выписка из ЕГРН имеет особенности в зависимости от типа объекта недвижимости, на который она выдается.
Выписка из ЕГРН на квартиру – содержит данные о форме права собственности, количестве помещений в квартире, об их площади, этажности объекта, о наличии инженерных сетей и элементов благоустройства. Указываются так же владельцы с расчетом доли собственности у каждого.
Выписка из ЕГРН на новостройку – содержит сведения кадастрового учета на новый дом. Чтобы оформить право собственности на квартиру необходимо дождаться ввода в эксплуатацию дома и проведения процедуры кадастрового учета Росреестром.
Выписка из ЕГРН на земельный участок – указывается категория земель, вид целевого назначения и разрешенного пользования земли. Помимо этого в документе содержатся параметры характерных точек границ.
В ознакомительных целях, мы предоставляем примеры выписки из ЕГРН . Вы можете просмотреть образец электронной выписки Росреестра об основных характеристиках объекта недвижимости, образец выписки из ЕГРН о переходе права собственности, а также пример выписки кадастрового плана территории.
Здесь представлены не просто образцы выписок, а настоящие документы, полученные посредством информационно-сервисного портала «Реестры России».
Примеры выписки из ЕГРН о характеристиках и правообладателях объекта недвижимости:
Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках жилого дома
Стоимость выписки из ЕГРН об основных характеристиках жилого дома - 230 руб!
Заказать выписку из ЕГРН!Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках земельного участка
Стоимость выписки из ЕГРН об основных характеристиках земельного участка - 230 руб!
Проверить земельный участокОбразец выписки из ЕГРН об основных характеристиках квартиры
Стоимость выписки из ЕГРН об основных характеристиках квартиры - 230 руб!
Проверить квартиру!Образец выписки из ЕГРН о переходе права собственности на объект недвижимости
Стоимость выписки из ЕГРН о переходе прав собственности на объект недвижимости - 230 руб!
Заказать выписку о переходе прав онлайн!Как выглядит ЭЦП сотрудника Росреестра? (.SIG)
Электронная цифровая подпись (ЭЦП или ЭЦ) – это электронный файл, который содержит программный код. Этот файл имеет расширение.SIG (на примере, как человекочитаемый файл ПДФ имеет расширение.PDF). Этот файл не предназначен для чтения, но если Вы попытаетесь открыть его текстовым редактором, то увидите примерно такое изображение, как представлено на иллюстрации ниже.
Вы можете проверить файл ЭЦП на соответствие подписанного им документа, т.е. подтвердить правовую значимость полученной выписки на официальном сайте Росреестра по следующей инструкции:
Что такое ЭЦП Росреестра в Выписке из ЕГРН?
Образец электронной выписки Росреестра (.XML)
Наравне с файлом ЭЦП, электронная выписка Росреестра в формате.XML не предназначена для чтения обычными текстовыми редакторами и представляет собой определенный компьютерный код. Для примера, на иллюстрации Вы можете увидеть, как выглядит файл выписки.XML в открытом виде.
Подчеркнем, что имея файл выписки в формате.XML и файл ЭЦП в формате.SIG – Вы в любой момент можете перевести Вашу выписку из ЕГРН в человекочитаемый вид (ПДФ) на официальном сайте Росреестра. Для этого, ознакомьтесь с инструкцией:
Как проверить электронную подпись Выписки?
Примеры устаревших документов Росреестра:
(выведены из оборота или больше не выдаются)
Пример выписки ЕГРП старого образца. (реестр прав)
После объединения Реестра Прав и Кадастра Недвижимости, такой отдельный документ, как "выписка ЕГРП", теперь предоставляется в составе "Выписки из ЕГРН о основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости" (раздел 2).
Ниже представлен образец выписки ЕГРП, которая выдавалась Росреестром до 01 января 2017 года.
Устаревший образец выписки ЕГРП представлен исключительно в ознакомительных целях. Если Вам необходимо получить актуальные данные о правообладателях недвижимости, Вам необходимо заказать "Выписку из ЕГРН о основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости", или, чтобы ознакомиться с историей правообладателей - "Выписку из ЕГРН о переходе прав собственности на объект недвижимости"
Выписка из ЕГРП. Детально о документе.Кадастровый паспорт. (кадастр недвижимости)
Такой отдельный документ, как "кадастровый паспорт", теперь предоставляется в составе "Выписки из ЕГРН о основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости" (раздел 1).
Ниже представлен образец кадастрового паспорта, который выдавался Росреестром до 01 января 2017 года.
В примерах представлены "Свидетельства о праве собственности" с разными типами обозначения регистрации объекта: условный номер и кадастровый номер (соответственно). Если Вам нужно апредоставить "Свидетельство о собственности", то это означает, что Вам нужна "Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости"!
Информационно-сервисный портал «Реестры России» предоставляет «Личный кабинет» пользователя для каждого нашего зарегистрированного клиента, где Вы, в удобной истории заказов всегда имеете доступ к необходимым документам. Файлы Ваших выписок надежно защищены и хранятся на нашем сервере 120 календарных дней.
Станьте нашим клиентом!
Примеры выписки из ЕГРН предоставлены исключительно в ознакомительных целях! Это настоящие документы, данные которых действительны на момент получения информации (согласно Федеральному закону №218ФЗ). В образцах выписки, личные данные собственников объектов недвижимости скрыты, согласно политике конфиденциальности портала «Реестры России».
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок сменила кадастровый паспорт на земельный участок.
Ранее все сведения о земельных участках вносились в Государственный кадастр недвижимости, а право собственности на земельные участки регистрировалось в Едином реестре прав. С 1 января 2017 года эти две базы данных преобразованы в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Информация из данного реестра предоставляется в виде выписки.
Выписка содержит в себе сведения о самом объекте - земельном участке, а также о зарегистрированных правах на этот участок. Таким образом, выписка представляет собой документ «два в одном»: технические характеристики объекта и сведения о правах лиц на данный объект.
Ранее каждый собственник земельного участка должен был иметь кадастровый паспорт на объект. Кадастровый паспорт земельного участка - это документ, представляющий собой технический план объекта, описание технических характеристик: площади, целевого назначения, адреса месторасположения, кадастрового номера, границ участка, прилегающих территорий, кадастровой стоимости, ФИО собственников. С внедрением нового реестра ЕГРН надобность в получении собственникам кадастрового паспорта отпала, поскольку теперь выдается только выписка.
Выписка из ЕГРН содержит аналогичные сведения, что и кадастровый паспорт. Но только выписка содержит более обширную информацию. А именно: помимо технических параметров, указываются дополнительные сведения о физических и юридических лицах, имеющих права на объект, данные о наличии или отсутствии обременений (залога, ипотеки, ареста). В этом и есть главное отличие этих двух документов.
Необходимость получения выписки может возникнуть в ряде случаев:
- При совершении сделок с недвижимостью: купле-продаже, дарении, обмене, получении наследства;
- При межевании земельного участка;
- Для оформления землеустроительной документации;
- Для расчета налога на землю;
- Для определения стоимости;
- Для уточнения размеров участка;
- Для суда.
- Так же выписку гражданин может получить просто для себя.
Выписка состоит из трех разделов:
Раздел 1: данные о характеристиках земельного участка
- Кадастровый номер.
- Дата присвоения кадастрового номера.
- Адрес участка.
- Площадь.
- Кадастровая стоимость.
- Категория земель.
- Кадастровые номера, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости.
- Виды разрешенного использования.
- Статус записи об объекте.
- Особые отметки.
В графе «Особые отметки» могут указываться следующие данные:
- Если не проводилось межевание участка или границы участка не стоят на учете, то ставится пометка: «Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
- Для многоконтурных участков указывается общее число контуров.
- Для участков единого землепользования указывается число обособленных участков, которые входят в состав единого землепользования).
- Относится ли участок к общему имуществу собственников многоквартирного дома.
- Получатель документа.
Раздел 2: данные о правах граждан на объект
- ФИО собственников.
- Дата и вид регистрации права на объект.
- Документы - основания для регистрации права.
- Зарегистрированные обременения (вид, дата, номер госрегистрации, срок обременения или ограничения права, лицо, в пользу которого оно установлено, основание регистрации)
- Данные об изъятии объекта для государственных (муниципальных) нужд.
- Данные о проведении регистрации прав без необходимого по закону согласия третьих лиц.
Здесь указывается круг правообладателей имущества: данные о собственнике, если зарегистрированы иные права - то данные о лицах, имеющих отношение к объекту, а также документы, на основании которых регистратор проводил госрегистрацию права. В случае, если на имущество наложен запрет (обременение), информация обязательно будет отражена в этом разделе.
Раздел 3: описание местоположения участка (план, чертеж, схема участка)
В этом разделе представлен графический рисунок земельного участка: вычерчиваются границы участка, соседние с ним участки, их номера. Для более точного отражения сведений используется масштаб. План вычерчивается рукописным или автоматизированным способом, а также с помощью копировальной техники.
Иногда на чертеж наносятся объекты местности, чтобы точнее понимать местоположение границ участка. Если участок состоит из двух и более замкнутых контуров, имеющих единый кадастровый номер, то на чертеже отображается многоконтурный земельный участок в пределах одного кадастрового квартала. Если рисунок не помещается на одном листе, разрешено перенести его на другой лист. По такому же принципу изготавливается чертеж участка, представляющего собой единое землепользование.
Образец выписки можно скачать .
Порядок получения выписки из ЕГРН
Выписку можно получить в двух вариантах:
- В бумажном виде
- В электронном виде.
И тот, и другой документ будет иметь равную юридическую силу. Единственное отличие бумажной выписки от электронной в том, что на бумажной ставится печать и подпись госрегистратора, на электронной же выписке нет таких реквизитов, проставляется только электронно-цифровая подпись. Бумажную выписку человек может взять в руки, в то время как электронную можно только увидеть на мониторе компьютера, но при желании можно ее сохранить на цифровой носитель и распечатать.
На момент получения выписки она содержит актуальные данные об объекте. Документ становится не действительным, если в него были внесены изменения. В таком случае возникает необходимость получения обновленной выписки.
Способы получения выписки из ЕГРН
Реестр ЕГРН находится в открытом доступе для всех граждан. Это означает, что узнать информацию по любому земельному участку может любой человек. Получить выписку можно следующими способами:
- Через отделение Росреестра;
- Через МФЦ
- Через сайт Росреестра;
- Направив запрос почтой России.
Стоимость
Получение выписки - процедура платная. Цена выписки зависит от того, в какой форме она будет предоставлена. Стоимость документа составит:
- Для граждан - 400 рублей за бумажную справку, 250 рублей - за электронную;
- Для юридических лиц - 1100 рублей за бумажную справку, 700 рублей - за электронную.
Срок получения выписки через Росреестр составляет три рабочих дня со дня получения запроса гражданина о предоставлении сведений. Через МФЦ процесс займет немного дольше - пять рабочих дней.
Общедоступный интернет-ресурс Росреестра позволяет получить полную информацию из ЕГРН по любому объекту недвижимости в электронной или печатной форме не выходя из дома. Данный документ может понадобиться при купле-продаже жилья, обращения в судовые и другие органы.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Предыстория
До 2019 года всю информацию об объекте недвижимости можно было получить в Росреестре и Государственном кадастре. Подходы и принципы ведения у этих ресурсов немного отличаются, что со временем привело к ошибкам и разным неточностям.
Правительственные органы с целью систематизации данных об объектах недвижимости объединило два ресурса в один, который сосредоточил в себе данные о самих объектах и правах на них.
Весь этот информационный ресурс предназначен для того, чтобы создать единственную налогооблагаемую базу. На основе данных Росреестра идет расчет налога для каждого владельца имущества.
Что изменилось
До января 2019 года, для того чтобы оформить новый объект недвижимости граждане обращались в Кадастровую палату, которая была одним из подразделений Росреестра. Там имуществу присваивали номер и изготовляли кадастровый паспорт.
После этой процедуры с паспортом гражданину необходимо было пройти процедуру регистрации права собственности в Многофункциональном центре по месту регистрации имущества. В общем эти мероприятия занимали время около месяца.
Сейчас же все сводиться к одному органу, который заведует всеми данными про недвижимость.
Расшифровка
ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. Это новое понятие в законодательстве должно упростить и ускорить регистрационные операции с имуществом.
Объединение разных ведомств в одно позволяет получить всю необходимую информацию об имуществе и правах на нее в одно месте.
Структура
В государственном реестре недвижимости храниться целый перечень сведений в электронном и бумажном виде. Эта информация не имеет сроков давности и не подлежит уничтожению.
У ЕГРН следующая структура:
- реестр объектов недвижимости;
- реестр границ;
- реестр прав и ограничений на объекты;
- кадастровые карты;
- реестровые дела;
- книги учетов документации.
Каждый документ имеет свой режим хранения. Карты, книги учета и реестры – в электронном виде, а реестровые дела дублируются на бумагу.
В данном документе содержаться объединенные данные об объекте недвижимости. Сюда включены:
- название объекта;
- информация о всех сооружениях, в случае с земельным участком;
- права на имущество;
- кадастровая оценка;
- притязания.
Таким образом, у граждан появилась возможность упрощать процедуры купли-продажи и другие сделки, связанные с имуществом.
Куда обращаться
Сведения, которые предоставляет ЕГРН теперь стали общедоступны и любой заинтересованный гражданин может получить к ним доступ без особых препятствий.
Для получения выписки из ЕГРН можно обращаться в органы Росреестра напрямую или в Многофункциональные центры, которые выступают в качестве посредников между гражданами и государственными структурами.
Это можно сделать как самостоятельно, так и через посредника почтой или через Интернет. Для обращения необходимо предоставить пакет документов и оплатить фиксированную госпошлину. Если вы заказываете выписку через фирму-посредника, необходимо оплачивать ее услуги.
Для чего нужна
Справка из ЕГРН может стать необходимой в таких случаях:
- в процессе различных сделок с имуществом;
- при разрешении споров связанных с правом на имущество;
- при межевании земельного участка;
- при разделе имущества.
Выписка из ЕГРН позволяет потенциальному покупателю имущества, узнать всю его правовую историю. Эти знания помогут избежать притязаний на имущество после его оформления и других неприятностей.
Особенно необходима такая выписка в суде, она дает возможность накладывать арест на недвижимость или запретить совершение любых сделок с имуществом.
Виды
Выписка из ЕГРП – стандартный документ на недвижимость. Доступ к ней можно получить в онлайн режиме прямо на официальном сайте Росреестра. Однако есть сведения, которые выдаются только ограниченному кругу лиц.
Согласно этого законодательством определено четыре вида данного документа:
- Документ с информацией об объекте и правами на него.
Самая стандартная выписка, которая содержит полную информацию об объекте недвижимости, его основные характеристики и права на него, а также адрес и координаты и поэтажный план.
- Документ с информацией о правах отдельного лица на недвижимость
Этот документ представляет собой выдержку из реестра. Он содержит информацию обо всех объектах конкретного физического лица или организации и их полные характеристики.
- Документ о переходе прав на объект недвижимости.
Содержит историю переходов объекта недвижимости по владельцам от самого начала. Этот документ очень может пригодиться при покупке квартиры или земельного участка, и поможет обезопасить себя в процессе покупки.
- Документ с датой получения заявления о регистрации прав.
Выписка с ограниченной информацией о дате приема заявления. Может понадобиться в суде.
Кому выдается выписка
Информация, которая содержится в документе, общедоступна. Но есть определенный круг лиц, которые имеют право получения на получение выписки из ЕГРН:
- владельцы или их законные представители;
- доверенные лица правообладателя;
- залогодержатели;
- наследники;
- суды;
- налоговая служба;
- главы государственных органов и органов местного самоуправления.
Практически любой посторонний человек может получить сведения только о конкретном имуществе, а вся остальная информация, касающаяся личных данных, закрыта.
Если возникает необходимость в закрытых сведениях, к примеру, цепочке владельцев имущества, то необходимо возвращаться к правообладателю. Эта информация доступна только ему.
Как получить
Официальный документ с информацией на объект имущества можно получить в федеральном органе регистрационной службы.
Есть несколько вариантов это сделать:
- при личном посещении;
- почтой;
- электронной почтой;
- на портале Росреестра в онлайн-режиме.
При личном обращении документ предоставляется в бумажном виде с печатью и подписью уполномоченного лица. Аналогичная форма выписки предоставляется через почту. Через портал Росреестра можно получить документ в электронном виде с электронными подписями и печатью.
Ели вы хотите получить выписку через многофункциональный центр необходимо уплатить государственную пошлину, посетить центр для заказа выписки, дождаться звонка о готовности выписки и забрать ее.
Для заказа электронного документа, необходимо заполнить заявку непосредственно на сайте и указать там: данные об объекте недвижимости – кадастровый номер, тип недвижимости, местоположение, информацию о владельце и способ предоставления данных и произвести оплату.
Электронный документ заверяется электронной подписью государственного регистратора. Такой тип справки особенно актуален для предоставления в банковские организации и нотариат.
Специальные юридические агентства также предоставляют услуги по выдаче таких выписок. Такой вариант лучше всего подойдет при оказании комплексной юридической услуге типа «под ключ», к примеру, оспаривание кадастровой стоимости имущества.
Необходимые документы
Лицо или организация, которая намерена получить выписку из ЕГРН должна подготовить определенный пакет документов, а именно:
- Запрос на предоставление сведений.
- Документ, удостоверяющий личность.
- В случае обращения представителя необходимо оформить документ, который подтверждает полномочия лица на осуществление действий — доверенность с нотариальным заверением или ее копия.
- В случае обращения юридического лица, доверенность на представителя может быть оформлена на бланке организации.
- Документ об уплате пошлины.
Сроки оформления
Форма и вид не влияют на сроки ее предоставления документа, но зависят от органа, в который обращается лицо для ее получения.
Если в органы Росреестра, то за три рабочих дня. Если в МФЦ, который выступает посредником, то в течение 5 рабочих дней.
Возникают ситуации, когда этот документ необходим в срочном порядке. Зарос на получение такой выписки необходимо правильно обосновать и органы Росреестра осуществят ее выдачу в течении одного рабочего дня.
Отказ о предоставлении данной информации также не превышает обозначенных сроков.