Смелым, но и очень выгодным может оказаться вопрос, как построить коттеджный поселок. При этом придется заняться составлением грамотного бизнес-плана и расчетами, сколько потребуется денег на реализацию такого проекта.
Сегодня люди все чаще желают приобрести или построить дом за городом, чтобы жить поближе к природе, в тихом районе. Красивые уютные здания для каждой семьи, наличие сада или газона возле них, удобные дороги, подходящая инфраструктура, отдаленность от шумного города – все это привлекает множество людей, готовых заплатить за комфортное жилье.
Особенности проекта
Если рассматривать коттеджный поселок как бизнес, то он отличается от стандартных идей своими преимуществами и недостатками. Так, выгода и привлекательность состоит в следующем:
- Относительно быстрый возврат вложенных средств.
- На каждом этапе строительства прибыль покрывает очередные расходы.
- Расценки на жилье оказываются ниже, чем в центральных и престижных районах города, поэтому спрос у покупателей на него всегда присутствует.
- Люди в своем большинстве предпочитают жить возле природы, но при этом не жертвовать привычными удобствами.
- При строительстве домов за городом можно воспользоваться местными материалами (например, древесиной из ближайшего леса), что значительно сэкономит первоначальные затраты.
- Доступно заработать не только на продаже домов, но и с помощью продуманной инфраструктуры.
Среди минусов выделяют сложности в процессе оформления документации, получения нужных разрешений, поиск подходящего участка и крупные капитальные инвестиции. Зато преодолев все трудности можно наслаждаться существенной прибылью.
Регистрационные вопросы
Прежде чем построить коттеджный поселок придется набраться терпения и потратить достаточно много времени и сил на получение нужных бумаг. Для начала зарегистрируйтесь как ООО, то есть юридическое лицо, которое несет ответственность за все действия фирмы.
Постепенно на каждом этапе реализации проекта нужно будет получать соответствующие документы. К ним относятся:
- право собственности на землю;
- разрешение на проведение строительных и монтажных работ;
- разработанный архитектурный проект;
- кадастровое оформление участка;
- перевод его в подходящую форму для проживания;
- техническая документация на проведение коммуникаций и пр.
С точным перечнем можно ознакомиться в администрации города или района, так как некоторые нюансы каждый год меняются и вносятся различные поправки. Также изначально ознакомьтесь и с требованиями РосТехнадзора, чтобы все этапы были согласованы между собой.
Скачайте бесплатно , чтобы использовать его в качестве образца.
С чего начать?
Чтобы проект прошел гладко и принес желаемую прибыль нужно тщательно все продумать и составить бизнес-план, в котором поэтапно расписана последовательность действий, а также сумма затрат и предположительных доходов.
Разработайте основную концепцию будущего поселка и вашего бизнеса. Решите, для каких слоев населения вы желаете создать жилье. Уточните их требования и пожелания относительно загородных коттеджей. В своих подсчетах ориентируйтесь на платежеспособность целевой аудитории. Так, не нужно использовать дорогостоящие материалы для строительства жилья эконом-класса и наоборот.
Изначально продумайте, какого типа дома будут на участке, как удобно провести дорогу между ними, что из социальной инфраструктуры вы сможете предложить, чем привлечь будущего покупателя. Часто предприниматели при строительстве коттеджного поселка выбирают один стиль оформления домов определенной тематики.
Выбор участка
Особо ответственно нужно подойти к тому, на какой территории будет возведен городок. При этом желательно обратить внимание на такие важные критерии:
- Близость лесных массивов, реки или других природных зон, чем они привлекательней для клиентов, тем выше окажется престижность жилья.
- Эстетическая составляющая ландшафта.
- Наличие подъездных дорог, хотя их можно проложить и отдельно.
- Удаленность от города, например, если коттеджи построены в пределах 50 км от мегаполиса, то в них можно проживать постоянно, а если расстояние достигает или даже превышает 100 км, то такое жилье предполагает сезонный отдых.
- Наличие инфраструктуры сегодня является для большинства клиентов решающим фактором (детские сады, школы, магазины или торговые центры, больницы, полицейский участок и пр.).
- Важно, чтобы рядом не было кладбищ, свинарников, мусорных свалок и других непривлекательных объектов.
- Географическое положение местности и топографическое изучение участка должно соответствовать требованиям по строительству (глубина подземных вод, качество грунта и т. д.).
- Особенности климата в регионе.
- Размеры участка.
- Его целевое назначение и возможность застройки.
- Оцените доступность проведения всех требуемых коммуникаций (централизованного электричества, газа, водопровода, канализации).
Для более точного изучения местности можно нанять специалиста или провести маркетинговое исследование. Не забывайте при этом ориентироваться на ту целевую группу людей, для которых вы собираетесь построить коттеджи определенного типа.
Поскольку фундамент здания требует большей части затрат, экономия на его сложности предельно важна для предпринимателя. Поэтому стоит обратить внимание на качество грунта и другие его особенности.
Именно от этого будет зависеть, можно ли воспользоваться простым ленточным строительством или же придется укреплять основу, устанавливать арматуру или вбивать сваи. За дополнительное исследование грунта и топографическую съемку придется заплатить, но эти расходы являются обязательными.
Перевод земли
Отдельный вопрос связан с разрешением на строительство. Приобретая участок у владельцев, обращайте внимание на целевое назначение. Купить его можно у государства, различных промышленных предприятий и фермеров. В каждом из вариантов предусмотрены разные хлопоты по оформлению и доступности застройки.
Длительный и сложный процесс представляет переведение участка в другое направление. К примеру, если раньше на ней разрешалось вести фермерскую деятельность, то потребуется достаточно много времени и денег, чтобы переоформить ее на такую, где можно строить жилые дома.
Есть также и некоторые нюансы, различающие застройку для дачных поселков и коттеджных, где предполагается постоянное проживание и прописка граждан. Все эти детали нужно уточнять в администрации еще до приобретения участка. Если вы закупаете несколько разных территорий, стоящих рядом, то в конце придется провести топографическую съемку и заняться кадастровым реестром, чтобы уточнить границы.
Иногда землю предлагают оптовые закупщики, которые специализируются на поиске участков и полной их предварительной подготовке под застройку коттеджного поселка. Но стоимость такой территории окажется, скорее всего, слишком высокой, ведь она должна покрыть не только цену самой земли и получение всех разрешений, но и принести прибыль владельцу. Для вас, как для предпринимателя, это невыгодно.
Проведение коммуникаций
Для большинства клиентов очень важным моментом в выборе коттеджа считается его подключение к централизованным системам. Поэтому заранее поинтересуйтесь, есть ли возможность проведения инженерных сетей:
- электричества (уточняется на ближайшей электростанции доступность выделения свободной ячейки);
- водоснабжение;
- канализация;
- газоснабжение.
При этом учитывается уровень потребления всех элементов, их стоимость, возможность подключения или установка отдельных генераторов, выделенные лимиты и пр. Все это согласуется еще на этапах планирования и изучения доступных территорий.
Наличие автодорог и близость автобусных остановок также имеет немаловажное значение. Но если подходящая территория обнаружена там, где еще не проложены транспортные пути, то, возможно, имеет смысл провести собственную дорогу. В некоторых случаях это намного лучше и выгоднее, чем отказываться от красивого и элитного участка.
Социальная инфраструктура
Далеко не каждый коттеджный поселок предоставляет какие-либо другие возможности помимо проживания. Но сегодня клиенты становятся все более требовательными и даже на участках эконом-класса стараются предоставить какие-либо удобства и развлечения.
Так, привлекательным окажется наличие:
- Продуктового магазина или супермаркета.
- Поликлиники или кабинета семейного врача.
- Детского сада.
- Школы.
- Зоны отдыха или игровой площадки.
- Развлекательных комплексов.
- Лесистой местности, речки или озера для проведения семейного досуга на природе.
- Рекреационных зон поблизости.
Практически нормой уже считается наличие газона или садового участка вокруг каждого коттеджа. Таким образом, человек может самостоятельно украшать территорию по собственному желанию или же воспользоваться садовыми услугами от застройщика. Для вас же это еще одна статья возможных доходов.
Этап проектирования
Только продумав все мелочи и определившись с коммуникациями, особенностями территории и основной задумкой по строительству, можно обращаться к проектировщикам. Именно они в цифрах, схемах и чертежах наглядно покажут, что и где строить, то есть совершат реализацию поселка на бумаге. Без этой составляющей начинать работу не имеет смысла.
Для этого важно обсудить со специалистом все нюансы:
- тип поселка (сезонное или постоянное проживание);
- какой класс домов предоставляется (эконом, средний или элитный);
- его позиционирование;
- что из дополнительных зданий нужно построить для создания желаемой инфраструктуры;
- предоставить особенности выбранного участка и всю соответствующую документацию по изучению грунта и местности;
- зонирование территории;
- уже существующая планировка отдельных объектов (например, наличие причала или парка);
- пожелания к внешнему виду и размерам каждого участка;
- стилевые решения, архитектурные моменты и пр.
На создание и утверждение готового проекта может уйти до 2 месяцев, но он будет учитывать все детали – географию, климат, дороги, коммуникации, строительные особенности, эстетическую составляющую и многое другое.
Только на основе такого документа можно начинать строительство. Для этого достаточно заключить договор с опытной и надежной компанией, предоставляющей услуги застройщиков. Вам останется лишь выбрать стройматериалы, оплатить работы и контролировать сроки выполнения заданий.
Реализация жилья
Еще на этапе строительства можно заниматься продвижением проекта, его рекламой и продажей будущих домов. Для этого придется проинформировать население всеми доступными способами о новом коттеджном поселке, его преимуществах, а также заключить договор с некоторыми банками о предоставлении аккредитации по ипотечным кредитам. Для этого нужно соответствовать таким параметрам:
- У застройщиков, которых вы наняли, уже есть опыт в строительстве подобных крупных объектов.
- Все документы оформлены правильно.
- Осуществление продаж происходит прямым и законным путем.
- Вы застраховались каким-либо образом от финансовых рисков.
Продать жилье можно разными способами:
- Напрямую клиенту, размещая объявления на билбордах, в СМИ и пр.
- Через риэлтерские компании, которые намного быстрее реализуют дома, найдут покупателей, но снизят ваши доходы на сумму комиссионных.
Например, при продаже элитных коттеджей можно делать акцент на уникальности инфраструктуры, близости каких-либо специальных комплексов или рекреационных зон. Дома эконом-класса продаются благодаря низким ценам и близости нужных людям заведений.
Финансовая составляющая
Стоимость подобного проекта может быть самой разной, но всегда эта цифра достаточно крупная. Конкретные суммы будут зависеть от таких факторов:
- Размера общей территории.
- Ее уникальности и различных особенностей.
- Сложностей в строительстве (фундамент, качество грунта и пр.).
- Изначального целевого назначения участка и возможности это изменить.
- Стоимости услуг отдельных специалистов и компаний, с которыми вы будете сотрудничать на разных этапах.
- Выбранных стройматериалов.
- Необходимости проводить коммуникации.
- Наличия и качества дорог.
В любом случае даже от простой продажи домов вы получите существенную прибыль. Но устанавливать цены нужно аккуратно. Они должны покрыть все ваши расходы на реализацию проекта, обеспечить чистую прибыль, но при этом быть в пределах разумных границ, установленных для выбранного региона. Также в ценообразовании ориентируйтесь на платежеспособность целевой аудитории.
Приведем пример. На постройку небольшого коттеджного поселка эконом-класса вы потратили в общей сложности 5 млн. рублей. Продав дома, получаете 6 млн. Итого, чистой прибыли – 1 000 000. Но это еще не все. Организовав зоны отдыха поблизости, открыв супермаркет, предоставляя садовые услуги, проведя водопровод и пр., вы можете получать дополнительный доход на постоянной основе.
В среднем, этап планирования, оформления бумаг, получение разрешений и само строительство длится около 3-5 лет. И уже спустя полгода после начала застройки можно рассчитывать на поступление доходов. Приблизительно за 2 года первоначальные вложения полностью возвращаются.
Видео: проект строительства коттеджного поселка бизнес-класса.
Но и с жителями, торговыми маршрутами и торговлей как таковой. Итак, приступим!
Расставьте приоритеты
При строительстве и развитии базы не стоит хвататься за все подряд. В самом начале от вашего поселения потребуется иметь кровати, еду и воду - этого хватит, чтобы привлечь первых поселенцев. Затем вы можете заняться защитой и охраной, а также торговлей. Кстати о защите - она должна быть на высоком уровне и вам стоит ее периодически улучшать. Жесткость атак рейдеров и мутантов будет зависеть от того, насколько сильна ваша база и как долго в осаде она может продержаться, так что еды и воды всегда должно быть вдоволь.
Наиболее разумная тактика - полностью прокачать одно поселение, чтобы разблокировать возможности, связанные со строительством мощной защиты и максимально продуктивных зданий в других областях, например, больших торговых рядов, которые станут приносить намного больший доход, чем одна торговая лавка. После того, как вы все откроете, имеет смысл заняться постройкой второго поселения и установлением торговых маршрутов между ними, чтобы они могли делиться ресурсами друг с другом. Вы можете полностью «раскачать» второе поселение, а затем уже приступать к третьему.
Как и где можно строить поселение в Fallout 4 и где добывать ресурсы?
Поселение в Fallout 4 можно строить только в тех местах, где есть мастерская. Именно с ее помощью вы можете построить любое здание, ну а полный комплекс зданий есть только в одном месте - на стоянке грузовиков «Красная ракета». В других местах вам придется, хотя это совершенно не обязательно, строить станки для модификации оружия, брони и прочего, а это может отнять место.
Что до добычи ресурсов, то вы можете набирать их в пустошах, а также вокруг поселения. Прочитайте наш гайд, и вы узнаете, как легко и быстро превращать собранные материалы и хлам в полезные предметы, и помните, что все хранилища в мастерских соединены между собой, так что когда вы в «Красной ракете» складываете хлам, вы можете выдвинуться в другое место и использовать его для стройки.
Строительство же поселения очень простое - достаточно начать взаимодействовать с мастерской, и там уже выбрать то здание, что предстоит построить.
Как построить ферму или плантацию в Fallout 4?
Это довольно просто - вам нужно иметь семена пшеницы, арбузов, бритвозлака или других. На одну плантацию уходит одно семечко, поэтому собирайте семена везде, где только можете.
Вы вполне можете взять семена в других поселениях или купить их, а затем уже пользоваться своими.
Как дать поселенцу в Fallout 4 работу
Вам придется вручную задавать каждому поселенцу в Fallout 4 вид работы, если этого не делать, они сами никогда не додумаются начать работать.
Для этого необходимо зайти в меню «Мастерской», выбрать поселенца и сразу же после этого выдать ему задание, например, сбор урожая или защита, направляя мышкой в нужную область. Как только вы выберете поселенца, у вас должна появиться возможность назначить его.
После этого, не забудьте дать команду «приступить к работе», потом его можно будет остановить, не снимая с работы.
Как в Fallout 4 защитить поселение?
По началу, вам не нужно тратить много ресурсов на оборону, если вы будете начеку, поскольку, когда на поселение нападут враги, вам придет сообщение (в верхнем левом углу экрана). Вы можете быстро выдвинуться в нужное место и уничтожить врагов вручную.
Уровень защиты высчитывается исходя из суммы производимой воды и еды - помните это при закладке и развитии поселения.
Однако на более поздних этапах игры постоянная беготня между поселениями может очень надоесть, так что стоит вложиться в сторожевые посты, башни, ловушки, турели, поставить больше людей на охрану. Если вы вступили в Минитмены и являетесь их генералом, то можете поставить минометы и артиллерию.
В Fallout 4 имеется возможность даже вооружить поселенцев, так что, выдав им хорошее оружие и боеприпасы, вы сделаете каждого поселенца защитником. Мы бы не рекомендовали вооружать их гранатами, минами и другой взрывчаткой, поскольку они вполне могут подорвать не только себя, но и своих друзей, да и все поселение заодно.
Как привлечь новых поселенцев?
Основой для появления новых поселенцев является избыток пищи и воды. Выше уже упоминалось, но мы еще раз повторим, недостаточно построить две-три фермы для производства пищи, вам придется поставить на каждую плантацию работников, которые эту пищу будут производить. Учитывайте, что каждая плантация производит 0,5 единиц продовольствия, а потребление одного человека составляет 1 единицу, так что вам придется занять значительную часть поселения именно фермами, если вы хотите получить большое население.
С водой все проще - один человек потребляет 1 единицу произведенной воды, так что вам просто нужно поддерживать положительный баланс, имея про запас 3-4 единицы воды, дабы вновь появившиеся поселенцы не создали дефицита.
Однако поселенцы не начнут приходить к вам, если вы не построите им дома и кровати. Расклад здесь такой же, как и с водой - 1 поселенцу нужна 1 кровать и не на открытом воздухе, а в помещении. Будет хорошо иметь дополнительные кровати, чтобы новые люди могли присоединиться, в то время как вы отправились на поиски приключениий.
Чтобы привлечь поселенцев к своей базе, вам также надо построить вербовочный радиомаяк. Он будет работать в автоматическом режиме и вам не нужно его контролировать, однако выключите его, как только решите, что в поселении достаточно жителей.
Разумеется, все это требует электроэнергии и мы бы рекомендовали вам строить сразу максимально возможные генераторы, дабы не загромождать пространство и иметь как можно больше энергии. Дабы все ваши постройки работали, их придется соединить при помощи соединительных кабелей, ЛЭП и электромонтажных коробов.
Как разблокировать артиллерию и минометы в Fallout 4, и научить поселенцев использовать их?
Действительно, в Fallout 4 есть возможность использовать артиллерийские орудия, которые подойдут не только для защиты населения в поселениях, но и для ударов по любой точке в Содружестве (вы можете вызвать его, если окажетесь в трудной ситуации). Артиллерию можно ставить в населенных пунктах. Однако такая возможность может быть полностью пропущена, если вы не сделаете правильные действия в своем прохождении.
Во-первых, вам нужно быть генералом у Минитменов. Это случиться достаточно рано, после того, как вы сделаете несколько миссий для чернокожего персонажа Престона, с которым познакомитесь в Конкорде. Вы можете испортить с ним отношения, если будете подкармливать Маму Мерфи веществами, так что учитывайте это. Продолжайте делать миссии для Престона, пока он не попросит вас вернуть локацию «Замок» (The Castle) в миссии «Возвращение независимости» (Taking Independence).
Для ее успешного выполнения лучше использовать силовую броню, поскольку на вашем пути встретятся все типы врагов - мутанты, рейдеры, синтетики, канониры, мирелюрки, молератсы, вурадалки и другие, а в конце вас ждет битва с боссом. После победы, вы должны будете подключить радиомачту с двумя генераторами, вырабатывающими 5 единиц энергии, и миссии будет завершена.
После этого, спустя еще 2-3 часа, когда вы выполните пару миссий для Минитменов, вам будет выдано задание «Старые пушки» (Old Guns). Надо будет вернуться в Замок, взять задание у Престона и помочь персонажу по имени Ронни с парой вещей, скажите ей, что поможете без всяких условий. В таком случае она проведет вас к оружейной, расположенной в Замке. Используйте игровое меню «Мастерской», чтобы удалить строительный щебень и разблокировать дорогу. Вам придется пройти через несколько шахт с врагами и мощным сторожевым ботом в конце, так что будьте наготове.
Если все будет успешно, вы захватите арсенал и получите возможность взять схемы для артиллерийского орудия и сигнальные дымовые гранаты. Вернитесь в поселение и сконструируйте свое первое орудие. А для чего нужны гранаты? Они сигнализируют о вашем местоположении и кинув всего одну, вы получите поддержку артиллерии.
Орудия имеют хоть и большой, но все же ограниченный радиус действия, так что придется построить их в нескольких населенных пунктах. Вы можете увеличить свой запас гранат при помощи оружейного верстака.
Как повысить уровень счастья среди населения поселения в Fallout 4?
Это довольно просто - украшайте поселение строениями из «декоративного» раздела, поставьте по телевизору или хотя бы по радиоприемнику в каждый дом, стройте разнообразные торговые точки - пусть одна лавка торгует вещами, другая медицинскими препаратами, третья будет рестораном.
Кроме того, проводите побольше времени с людьми - неважно, являетесь ли вы мэром этого участка Пустоши, генералом минитменов или членом Братства Стали - вы всегда можете рассказать пару-тройку интересных историй, которые с удовольствием выслушают жители.
Как начать зарабатывать на поселении?
Для этого вам потребуется навык «Местный лидер», имея который вы можете построить несколько торговых точек в своем поселении. Они приносят небольшой пассивный доход, но чем больше людей в вашем поселении - тем больший доход от торговли вы получите.
Как проложить торговые маршруты в Fallout 4 между поселениями?
Для этого потребуется сочетание следующих факторов - наличие двух или более поселений (вы не можете торговать с другими территориями), 6 очков вложенные в «Харизму» и перк «Местный лидер» первого уровня. Кроме того, в поселении должен быть один свободный человек, который займется торговлей. Вы не можете отправить уже занятого персонажа, так как он бросит свою работу.
Откройте меню в «Мастерской», выберете свободного человека и, если у вас два и больше поселения, появится функция «отправить». Нажав по соответствующей кнопке, вы сможете выбрать из открывшегося списка, куда отправить человека. Эту операцию можно провести для нескольких свободных поселенцев, отправив их в одно или в другие поселения. Аналогично можно сделать и с другими поселениями, не важно, приходят к ним маршруты из других мест или нет.
При помощи торговых маршрутов вы сможете развить потенциал каждой базы Fallout 4 до максимума, а также сбалансировать излишки и недостачу продовольствия или воды.
Где найти медь для поселения?
Развитие поселения напрямую связано с тем, есть ли у вас медь, поскольку она используется в генераторах электричества, радиостанциях, защитных системах. Медь - очень дефицитный ресурс в Fallout 4 и ее не так-то легко найти.
Для начала, мы бы рекомендовали очистить всю территорию поселения от хлама - вполне возможно, что вы найдете там достаточно меди для производства хотя бы пары генераторов. Также собирайте хлам в Пустоши, например, лампочки, вентиляторы, магниты, кастрюли, вакуумные трубки, телефоны, включая сломанные и не сломанные, поскольку вне зависимости от состояния, в них содержится медь.
Медь также можно купить в Даймонд Сити, у Артуро, а также у женщины-продавца из Драмлин-Диннер, однако медь будет стоить достаточно дорого, а откат составляет 48 часов реального времени.
У кого можно купить материалы для строительства поселения в Fallout 4?
Сбор хлама в мире Fallout 4 является трудным и нудным процессом, да и он не безграничен и когда-нибудь закончится. Так что если у вас есть немного лишних крышек из под колы, вы можете купить необходимые материалы для строительства поселения у следующих продавцов:- Конни Абернати - ее можно найти на Ферме Абернати (Abernathy Farm), строго на юго-запад от «Красной ракеты». Она продает бетон, ткани, удобрения, кожу и древесину. Если вы выполните для нее квест по возвращению медальона, она даст вам некоторую скидку.
- Карла Трашкан появляется в тех поселениях, чье население равно или превышает 10 человек. Ее можно встретить там, если использовать быстрое перемещение или же если лечь спать на 12 часов. Она продает асбест, военные электронные схемы, кристаллы, масло, и болты, однако ее расценки заметно выше, чем у других продавцов.
- Робот Перси из Даймонд Сити пригодится тем, кто ищет клей, керамику, удобрения, пластмассы, пружины и сталь. Однако он там появляется только ночью. Удобрения у него дороже, чем у Конни Абернати.
- Артуро также находится в Даймонд Сити, но в течение дня. Он продает алюминий, медь, шестеренки и болты. Алюминий может пригодиться для улучшения силовой брони, так что не пренебрегайте покупкой, когда будете у него.
- Мо Кронин - еще один продавец из Даймонд Сити, которого можно встретить в течение дня. Он продает пробковое дерево и лесоматериалы. Поскольку вы можете бесплатно получить большое количество древесины из деревьев вокруг поселения, пользоваться его услугами нерационально.
- Доктор Сунь продает в Даймонд Сити антисептик, стекло и резину, в течение дня.
- В районе «Добрососедство» (Goodneighbor) есть два магазина. В первом девушка Дейзи продает клей, электронные схемы, стекло и серебро. Клео продает оптоволокно, медь, свинец и нефть.
- Магазины района «Банкер Хилл» (Bunker Hill) порадуют вас кристаллами, стекловолокном, золотом, свинцом и серебром, кислотой и стеклом.
Экология жизни: Даяна Кристиан за последние 20 лет посетила более 120 успешных сообществ по всему миру для того, чтобы выяснить, что помогает сообществам хорошо стартовать, а также эффективно и гармонично развиваться
Даяна Кристиан за последние 20 лет посетила более 120 успешных сообществ по всему миру для того, чтобы выяснить, что помогает сообществам хорошо стартовать, а также эффективно и гармонично развиваться. В результате своих исследований она написала 2 книги, стала сертифицированным преподавателем Курса Создания Экопоселений (Ecovillage Design Education, EDE) и уважаемым экспертом в этой теме.
Благодаря Дмитрию Ольховому (поселение родовых поместий «Родники») и Федору Лазутину («Ковчег» - «Медвинка») имя Даяны Кристиан хорошо известно в России. В 2012 году Дмитрий с командой соратников перевел на русский язык ее книгу «Creating a Life Together: Practical Tools to Grow Ecovillages and Intentional Communities» («Творим совместное будущее»). А Федор почти на всех своих выступлениях настоятельно рекомендует ее книгу глубоко изучить и начать применять описанные в ней техники создания успешных поселений.
Спустя 3 года, в марте 2015 года мировой эксперт по вопросам создания и развития успешных экопоселений впервые приедет в Россию из своего поселения «Земной Рай» («Earthheaven») в штате Северная Каролина, США.
Приглашаем к участию представителей всех 420 действующих в России экопоселений, проектов, альтернативных сообществ (скидка на участие 50%). А также тех, кто хочет тщательно продумать образ своего будущего поселения и всех, кто размышляет о переезде на землю. Для тех, кто собирается созидать со-общество единомышленников, друзей, соратников с общими целями и делами, опыт, обобщенный Даяной будет безценен.
Скачать книгу Даяны, изучить подробную программу и отзывы участников семинаров со всего мира можно по следующим ссылкам:
Тема: «Создание нового успешного экопоселения или альтернативного сообщества»http://gen-russia.ru/diana-piter (скорее для новичков)
Тема «Как помочь своему экопоселению или альтернативному сообществу процветать».
http://gen-russia.ru/diana-moscow (скорее для старожилов)
P.S. Насколько информация о мировых поселениях актуальна для России?
Дмитрий Ольховой (из книги «Творим совместное будущее»)
Когда в 2009 году я впервые открыл книгу Дианы Кристиан, я был поражен. У меня было такое чувство, что автор просто сидел у нас на кухне, в каком-нибудь поселении «Родники» и слово в слово слышал все наши разговоры о наболевшем. Я открываю какой-нибудь абзац «Типичные ошибки при создании экопоселений» и вижу список из шести пунктов, где один к одному описана наша Родниковская действительность. Я начинаю читать пример «В поселении Willowbend в глубине штата Алабама был такой случай…» - и у меня возникает ощущение, что тот, кто это писал, подслушал разборки на нашем последнем собрании. Я открываю параграф «А вот как поступают поселения, добившиеся успеха» - и читаю слово в слово то, что до меня настойчиво пытались донести ребята из «Ковчега». И ведь все это написал человек, никогда не бывший в России и на тот момент еще не читавший никаких книг Мегре!
Ляйсан Миргазитова (НП "Сеть экопоселений и экоинициатив") www.gen-russia.ru
С Даяной я впервые познакомилась в экопоселении «Тамера», на ДЖЕН 2011. Тогда еще толком и не знала кто она. В рамках ежегодной встречи ДЖЕН (Всемирной сети экопоселений) был ее небольшой вводный семинар об основных шагах, которые необходимо сделать, чтобы создать успешное поселение. Меня тогда очень впечатлило то, как структурировано, сжато и наполнено она рассказала свой материал. В ее выступлении не было и капли "воды" или "лирики" и все это выглядело настолько анти-американски по стилю изложения. Чувствовалось, что каждое произнесенное ею слово - это итог большой исследовательской аналитической работы. И мне его было легко транслировать в дальнейшем в наших поселенческих "тусовках" и "кулуарах".
Потом мы встретились через месяц, в «Зибен Линден», где ее пригласили на денек на Курсы по созданию экопоселений (EDE, Ecovillage design course). Даяне дали мало времени на выступление, и в этот раз она меня опять поразила. Она сделала большую (больше часа) презентацию об экопоселениях мира (которых она посетила много, больше 120). С легкостью и артистизмом она вылила на нас огромный объем информации за эти 1,5 - 2 часа. И вновь, благодаря тому, как умело и логично был подан материал, ни одна капля его не пролилась мимо ушей, и длинная презентация показалось одной минутой, дав аудитории яркую и понятную картину мирового экопоселенческого движения.
В третий раз мы повстречались с Даяной в Швеции, где я случайно попала на ее полновесный семинар о социократии. И в тот раз я поняла в чем ее сила как лектора. Она, безусловно, обладает умом ученого, исследователя, и она хороший преподаватель. Большая удача для всех нас, что она - человек, живущий долгое время в экопоселении, и что в этом ее поселении не все было гладко. Это заставило ее в определенный момент задаться вопросом - "а как же все-таки должно быть, чтобы было лучше?" и начать изучать и обобщать опыт наиболее успешных поселений мира.
В России среди поселенцев я нередко слышала мнение, что это "буржуйский опыт" – мол, нам не нужен, у нас ведь свой особый путь. Однако то, о чем говорит Даяна касается всех и значимо практически для всех, кто создает или собирается создавать новое сообщество. Конечно, ее обобщения и выводы, могут не оказаться полезными для тех, кто уезжает на природу жить хуторской жизнью, то есть, перенести индивидуализм нашей городской жизни на новую почву. Но для тех, кто собирается созидать со-общество единомышленников, друзей, соратников с общими целями и делами, опыт, обобщенный Даяной - воистину безценен.опубликовано
На практике, создание поселения начинается с инициативной группы. Проект этот всегда некоммерческий. Процесс создания поселения и далее, характер самого поселения, очень различны, они во многом зависят от инициаторов, от основной команды, костяка поселения, от их сплочённости и умения договариваться.
Если Вы решили самостоятельно создавать новое Родовое поселение лучше всего будет изучить опыт нескольких поселений, поездить, пообщаться с организаторами. Далее выбрать вариант создания наиболее приемлемый для вас и начинать действовать. Главное начать! :-) А дальше всё обязательно получится!
Многие организаторы делятся своим опытом по созданию Родовых поселений. Вот ссылка на статью "С чего начать создавать экопоселение" на сайте Ковчега, одного из самых успешных и быстро развивающихся поселений России: http://eco-kovcheg.ru/obmen.html
А вот вариант создания поселения от инициатора, одного из главных организаторов, поселения Большая Медведица, Виталия Кияткина:
Как создать Родовое поселение
с нуля (план-проект).
(отсчёт цифр и данных - январь 11г.)
1. Чертится генплан Поселения - общего характера.
2. Определяется курс социальной политики.
3. Пишется Финансовый план - общего характера.
4. Выбирается место под Поселение.
5. Оформляется земля.
6. Чертится уточнённый генплан Поселения.
7. Пишется уточнённый Финансовый план.
8. Реализуется Финансовый план.
9. Дополнительная информация.
1. Генплан Поселения общего характера.
На практике обычно начинают создавать Поселение с выбора места. Там узнают по оформлению земли, и вписываются в предложенные условия как получится. Например, есть случаи, когда изначально инициаторы брали землю под
Родовое поместье с целью создать Родовое поселение, а в итоге получали только землю под несколько своих Родовых поместий, а остальная земля уходила в это время с "молотка". Или если в другом случае земля ине "уходила", то физически создать Родовое поселение - места не было. Поэтому нужно определиться сразу: создаётся ли Родовое поселение, или несколько Родовых поместий.
Если несколько Родовых поместий, - то этот раздел для дальнейшего чтения - неактуален. Если Родовое поселение - чертим генплан.
Генплан Поселения в 1-ю очередь определяет размер Поселения, который, в свою очередь, определяет курс соцполитики, финансовый план, выбор места и т.д. Генплан чертится от руки, или как-то иначе - например, в редакторе.
Время на черчение - занимает от 5мин., или более - по желанию. Например, вы решили начертить план-минимум-оптимум - генплан Поселения размером 150га. Чертим квадрат (по желанию - рисуется круг, овал и т.д.),
обозначающий размер 150га. И можете сразу в нём нарисовать своё Родовое поместье - зачем время тянуть.
Если вы всё же начертили что-то другое, например, - Поселение в форме круга, то 99%, что вскоре вы его поменяете. На практике такие формы не реализуются, более того, даже земельные компании с многомиллионными оборотами предпочитают формы попроще. Если же внутри генплана вы нарисуете и поместья в форме кругов, то к цифре 99 надо будет добавить - ещё 9, и, может быть, в периоде. Но, это уже детали, - главное - генплан уже нарисован, а, значит, ваше
Родовое поселение - уже почти существует - осталось его доконкретизировать Как правило, на практике размер в 150га примерно поделится на 100га + 50га. Где 100га - это земля непосредственно под Родовые поместья,
а 50га - земля под общую инфраструктуру. 100га - это 100 участков по 1га, т.е. потенциально мы можем рассчитывать в своём Поселении на 100 участников, т.е. 100 семей. 50га - будут содержать - дороги, аллеи, парки и др.
На общую площадь Поселения - общая протяжённость дорог, при учёте минимизации при планировании, составит порядка 7км. Это с учётом подъездной дороги до въезда в Поселение от какой-то существующей - до 1км.
При этом внутренние дороги надо планировать шириной минимум - и достаточно - 3,5м, а подъездную дорогу - уже порядка 6м. Периметр Поселения - составит порядка 5км.
Длины центральных аллей - ок.2км.
Площадь центрального места - ок.10га.
И останутся ещё "непроездные" дороги - ок.8км.
По площадям это составит:
Дороги с обочинами и пешеходными пространствами - 10м шириной,
на 14км = 14га.
Здесь надо учитывать, что ты ёлку посадил, и сосед - ответил тебе тем же с краю, - ёлки обрадовались простору, и кинули ветки на 3м. От 10м-вой дороги остались только 4м. Хоть и на практике такое встречается редко, т.к. на изначально чистом поле один сосед с юга и востока елями не хочет закрывать, а другой с запада и севера не садит в 1-й ряд, т.к. ели - ветровальны из-за поверхностной корневой системы. Но остаётся множество других больших деревьев, которые если не внизу, так вверху - кроны-то свои раскинут.
Периметр при ширине 30м = 15га.
В периметр входят - защитный ров (от машин, костров, коров и пр.),
зелёный живой забор вокруг Поселения шириной 6-10м, и прогулочная аллея.
Аллеи при ширине 40м = 8га.
На аллеях можно разбить цветочные клумбы, альпгорки, садовые поляны. В центральное место помещаем пруд общий, амфитеатр, площадки разные, школу, клуб, дом для чаепитий, можно разместить питомник саженцев, и др.
3га - оставим на общие территории, - например, на конюшню.
Итого: 14+15+8+10+100+3 = 150га.
2. Определение курса социальной политики.
90% вопросов при создании родового Поселения крутятся вокруг денег. Остальные 10% - можно было бы также косвенно отнести к денежным, но это было бы не совсем точно. Скорее, эти 10% определяют уровень ответственности при подходе к решению поставленных задач. А 90% - уровень собственного задействования. Иными словами, чем больше проявляется собственной ответственности и собственного задействования, тем дешевле получается организация Поселения. Эти вопросы, казалось бы, можно было перекинуть в раздел финансов, и эту тему закрыть, но здесь мы определяем именно сам подход к решению вопросов. А подходы могут быть такими (условно):
1. Вопросы решаются и воплощаются самостоятельно.
2. Вопросы решаются самостоятельно, а воплощает их кто-то.
3. Вопросы решает кто-то, и воплощает их - кто-то.
Начнём с последнего.
Есть люди, желающие создать поместье, но не берущие его, т.к. считают, что нет решения о его создании. Т.е. кто-то ещё не решил, что тебе надо создать поместье. Этот кто-то - может быть кем угодно, например, - Президентом.
И вот такие люди могут говорить - вот сделает Президент Указ, - и тогда я возьму поместье за бесплатно (опять же - вопрос денег). Т.е., якобы, не надо будет платить за межевание, за регистрацию, и дороги проведут, и т.д. Или найдётся, например, Половина, богатая, умная, - ну, и всё сделает.
И здесь главный вопрос заключается в следующем - в собственном неучастии. Т.е. можно было бы не брать поместье, а становится тем же Президентом, или ещё как-то участвовать в продвижении этих вопросов, но они - не двигаются.
Поэтому таких людей вы скорее всего не встретите, потому что они не придут к вам на собрание решать вопросы, или ещё как-то участвовать - например, деньгами.
Во 2-ом пункте люди понимают, что Указа (свыше?!) ждать можно долго, особенно если не участвовать в его продвижении. Поэтому начинают оформлять землю самостоятельно - вкладывают деньги в оформление, и т.д.
Но вот в следующих вопросах могут начинать подтормаживать. Например, считать, что оформив землю, - они уже молодцы, а вот всё остальное - пусть делает кто-нибудь другой - например, некое «государство».
Т.е. это государство - должно провести людям электричество, построить дороги, обеспечить их работой на местах, и т.д. Поэтому при входе в состав нового Поселения, - необходимо на берегу уточнять - делаем сами, или ждём гос- и пр.-субсидий.
Если время терпит, то можно подождать вместе, - главное, не обижаться, если потом детей или внуков будут звать как - «из поселения Попрошайкино».
И 3-й вариант - это когда люди берут и решают вопросы самостоятельно. Пусть с небольшим бюджетом, но если вопросы продуманы достаточно, - то соцконфликтов и революций - у вас в Поселении не будет.
Ему сообщают, если он не в курсе, чтоб на поместье животных не убивал, и не выращивал на убой. Это правило обычно соблюдается, т.к. каждый понимает, что его поместье - его Пространство Любви, - пострадает при таких действиях.
Но такие случаи всё же встречаются. Скорее всего, из-за денег, - т.е. человеку неохота платить магазину за ту же курятину, - и он сам её выращивает. Или, бывают случаи, что кто-то слишком шумно себя ведёт на поместье и в поселении - врубает музыку на всю мощь, бухает с сомнительными бабами, и в пьяном виде гоняет по поселению. Но такие случаи крайне единичны, и их надо решать отдельно на общем собрании Поселения. Например, дать человеку денег на мясо - ну, голодает, может, он, пусть купит сходит. Или адрес бара дать другому - пусть там оторвётся по полной.
Т.е. в целом общие вопросы - решаются весело, иногда - не очень, - главное, что решаются. Если же подходить по типу «фейс-контроля» или «дресс-кода», то можно создать замкнутую систему, основанную на страхе.
Однако кто-то считает иначе, и назначают себя «смотрящими», и назначают сроки «смотрения». В итоге дальше «смотра» могут не уходить.
Важный социальный аспект при создании Родового поселения - это выделение 1-го - 2-х участков 1-му - 2-м детдомовским детям. Бесплатно. Об этом хорошо написано в книгах Владимира Мегре серии «Звенящие кедры России».
И также в этих книгах рассказано об особых типах поселений. О поселениях для заключённых. И о поселениях для депутатов.
3. Финансовый план общего характера.
Итак, как уже говорилось, очень важно правильно посчитать финансы, и/или задействуемые собственные ресурсы. Собираемые финансы условно можно разделить на:
Необходимые стартовые.
Последующие важные.
Необходимые для последующего и/или текущего функционирования.
При этом если необходимые стартовые - достаточны для дальнейшего саморазвития Поселения, - то основная задача будет решена, и останется определить, каким образом будет происходить финансирование:
Либо поэтапное софинансирование;
Либо стороннее инвестирование.
В основном Родовые поселения создаются на принципах поэтапного софинансирования. При этом достаточность необходимого стартового капитала - либо варьируется, и также решается, либо выливается в ряд проблем, впоследствии, в принципе, также решаемых. Разница между софинансированием и инвестированием - в стоимостных процентах, и в проработке стартового проекта Поселения. В случае с инвестированием - стартовый проект Поселения необходимо прорабатывать лучше, иначе можно не отработать вложенные деньги. Поэтому рассмотрим вариант стартового проекта как для инвестированного, но в случае софинансирования.
Итак, нам нужно организовать Поселение, общей площадью - 150га, где 100га - земля под поместья, 50га - под общие территории.
Что нам нужно?
Оформить землю, поделить её на участки.
Проложить дороги.
Озеленить Поселение.
Благоустроить Поселение.
Организовать охрану.
Построить общественные дома (чайный, школу и др.).
Порешать вопросы по дополнительной инфраструктуре.
Порешать вопросы о запуске общих проектов.
В нашем новом поселении 7км - протяжённость дорог, 10 га - отведены под центральное место, аллеи - 2км, забор - 5км.
Оформление земли, межевание по участкам.
1.1. Межевание - 300тыс.руб.
1.2. Оформление в собственность - 5млн.руб. (средняя цена вторичного рынка для земель сельхозназначения, отстоящих от мегаполисов на расстояние, большее 50км). Прим.: на первичный рынок заходить дешевле, но уже позднее - например, в 50км от Москвы приобрести 150га земли даже за 5млн.руб. - может быть весьма непросто.
1.3. Смена статуса земель сельхозназначения на статус Поселения.
Здесь всё зависит от п.7 - какую допинфраструктуру вы собираетесь сразу протягивать. Если электричество, и может и газ, то необходимо заложиться на смену - порядка до 2млн.руб., это если относительно быстро надо. Эти цифры не определены, т.к. мы (мы - значит мы все, жители Планеты Земля) ещё не приняли Федеральный Закон о Родовом поместье и может не быть заинтересованных лиц. А если так - извольте участвовать в соцпрограммах района, и даже региона. Где предложение только лишь 1 участка детдомовскому ребёнку - может особой роли не сыграть. Более того, вам могут не поверить - могут сказать, что «лапшу вешаете, чтобы бабки не платить». Но статус можно получать постепенно, с обоснованием того, что вы создаёте, - это в некоторой степени есть добровольная реклама Родовых поселений.
Тогда заложим - 200тыс.руб.
Всего: 5,5млн.руб.
Прокладка дорог.
2.1. Асфальт - дороговат может быть.
2.2. Отсыпка щебнем, с предварительным снятием плодородного слоя, на каждые 100м - ок.10камазов, или 60тыс.руб.
На 1км - 600тыс.руб. На 7км - 4,2млн.руб. + будут подправки - до 300тыс.руб.
Всего - 4,5млн.руб.
2.3. Иной вариант
Уплотнение грунта, или стабилизация грунта известью, - эти варианты будут почти бесплатными, если исходить из сути их описания, но надо их опробовать.
Озеленение Поселения.
На каждые 10м забора у вас будут уходить - ок. 17 саженцев различного яруса. Т.е. на 100м - 170саженцев. А на 5 км забора - 8500шт. Аллеи, 2км - 3400шт. Центральный парк - ещё 1000шт.
Всего: ок.13000шт.
С учётом досадки и приобретения редких сортов лиственных и хвойных на каждый саженец нужно заложить - 80руб./шт., вместе с посадкой.
Итого получим: 1млн.руб. (1,04млн.руб.)
Благоустройство Поселения.
В центре нужен колодец, нужны игровые площадки, нужны цветочные клумбы, нужен амфитеатр для общих собраний и нужен общий пруд, и ещё нужно организованное летнее место отдыха.
Колодец - 60тыс.руб.
Игровая и спорт-площадки - 120тыс.руб.
Амфитеатр - 300тыс.руб.
Пруд - 300тыс.руб.
Клумбы - 80тыс.руб.
Место отдыха - 100тыс.руб.
Всего: 1млн.руб. (960тыс.руб.)
Организация охраны.
Для организации охраны нам нужно:
Выкопать ров.
Построить сторожку на въезде.
Организовать охрану.
Купить сторожевых собак.
Ров нужен для защиты от огня, бегающих животных - коров, например, - и от заезда сторонних машин там, где заезжать не требуется. Сторожка на въезде может играть роль в том числе и для встречи гостей. Охранник может быть гостевым.
А собаки - играть роль маленьких лошадок - для детей.
По охране основной вопрос - на какой период она будет входить в стартовый проект Поселения.
Т.е. через какой период она или не понадобится, или перейдёт в режим текущего финансирования - надо - все скинулись по сколько-то.
По ценам.
Ров, 5км - 200тыс.руб. (кубовым экскаватором)
Сторожка - 400тыс.руб. (вместе с водой, туалетом, электричеством, дровами и печкой).
Охрана, вместе с собаками - 200тыс.руб./год.
На 5 лет = 1млн.руб.
Всего: 1,6 млн.руб.
Постройка общественных домов.
К ним можно отнести гостевой (чайный), клуб и школу. Как правило, клуб и школа - понадобятся позднее, т.е. они переходят на финансирование по последующим планам. А чайный дом, в зависимости от размеров, можно считать где-то от 1,4млн.руб.
7. Проведение дополнительной инфраструктуры.
К ней можно отнести проведение централизованных электричества, газа и канализации с водопроводом. От последних - канализация с водопроводом - отказываются почти сразу.
Их предпочитают делать автономными, т.к. в централке будут скапливаться застои, непонятно, куда производить слив, - т.е. формируется нежелательное скопление, - и вода в трубопроводе - затухает, и становится непригодной для питья (а хлорки горожане и так попили достаточно).
По газу - мало кто решается проводить. Экономичнее оказывается поставить собственный баллон, чем оплачивать проведение, и последующую эксплуатацию. По электричеству же мнения делятся 50 на 50. Кто-то считает, что надо проводить, а потом можно заламывать за участки высокую цену - типа разберут и так. А кто-то считает, что не разберут. И неясна картина перспективности. Например, 1кВт - стоит 1руб. для частника. А для предпринимателя - уже 5руб. И где гарантия, что для помещиков не сделают выше. Посмотрят, люди хорошо зажили - надо с них поиметь. Т.е. это игла непонятной перспективы. Также электричество подают в основном от атомки. Там её много скапливается, и потом отделываемся чернобылями.
Т.е. какой смысл создавать поместье, подключать его к центральной атомке, чтобы она потом у детей и внуков хлопнула. С другой стороны, некоторые предлагают кинуть централку, а потом - может ещё что придумается. Можно и такой способ использовать. Но этот проект запускать лучше при сборе большинства участников Поселения, чтобы не навязывать централку тем, кто предпочитает автономку. Опять же, кто требует централку, не очень хочет ждать решения автономщиков.
Поэтому здесь мы заложим - пока ничего.
8. Запуск общих проектов.
К общим проектам можно отнести туризм, деятельность кафе и гостиниц, и др. Данные проекты с одной стороны могут дать рабочие места на месте, а с другой - не все согласны в них скидываться. Поэтому целесообразнее данные проекты отводить на индивидуально-коллективное решение.
Поэтому всего для реализации начального(стартового) проекта Поселения мы получаем:
5,5+4,5+1+1+1,6+1,4=15 млн.руб.
Земля+дороги+озеленение+благоустройство+охрана+чайный дом
В проекте нет: школы, клуба, центрального электричества.
На 100га под Родовыми поместьями - это 100 участков по 1га,
или по 150тыс.руб. за 1га.
Также можно заложить за курирование проекта - 10%.
Т.е. итого - 165тыс.руб./1га.
Если привлекать стороннее инвестирование сроком - на 5 лет, - то цена может вырасти до 100%. Также будет действовать инфляционный пересчёт для вновь приходящих.
Преимущества соинвестирования.
Более низкая цена за 1га в Поселении.
Возможность привлекать будущих соседей на работы по организации Поселения - строительство, озеленение и др.
Потенциальная возможность большего участия помещиков при создании Поселения.
Возможность начинать создание Поселения при наличии хотя бы 1-го человека и хотя бы 100 рублей наличных денег (чтобы доехать до администрации и написать заявление на получение земли, и подать объявление в Интернете о приглашении соседей).
Недостатки соинвестирования.
Как правило, недостаток стартового финансового капитала, в результате чего приходиться жертвовать отдельными частями проекта, вплоть до того, что планируемый генплан поселения обрезаетсяв несколько раз.
Основное преимущество стороннего инвестирования.
При этом следует отметить, что если земля будет оформляться в соответствии с законом о Родовых поселениях, то роль инвестора по части резервации земель - может выполнять некая госструктура.
В результате чего мы уже используем принцип соинвестирования, и не теряем в планируемом генплане.
4. Выбор места под Родовое поселение.
Открывается, например, яндекс-карта, или покупается атлас вашего региона. И начинаем просматривать. Тут, заранее, желательно определиться, что мы просматриваем - какую местность:
Чистое поле;
Холмы, горы;
Наличие водоёмов;
Или некая смесь предыдущего.
Например, мы выбрали:
Чистое поле;
Наличие водоёма.
Теперь задаём график возможных расстояний от места вашей дислокации. Например - не более 70км. Прим.: расстояние зависит от вашего населённого пункта и его особенностей - наличие производств и др. Как правило, чем больше населённый пункт и больше производств сосредоточено вокруг, тем дороже выйдет земля при приближении к таковым. Листаем карту, смотрим в нужном радиусе, примеряем генплан. О-п! - подошёл! Влезает ваш генплан - значит, это потенциальное ваше место.
Определяем дополнительные критерии поиска. К дополнительным критериям можно отнести:
Расстояние от федеральной трассы;
Наличие близлежащих населённых пунктов - либо для возможной привязки дополнительных удобств - чистки дороги до вашей своротки, наличие магазина и др. - либо, наоборот, для отдаления нежелательного внимания;
Наличие рядом свободных площадок для организации соседних Родовых поселений;
Наличие или отсутствие рядом крупных производств;
Наличие особых условий для развития планируемых проектов участников Поселения - местные достопримечательности, легенды, история, перспектива развития, и/или возможность создания легенд и /или условий для реализации проектов.
Дополнительные критерии определят конкретику при выборе Вашей новой площадки. Когда площадка выбрана - нужно уточнить в местной администрации её свободность - и начать оформление.
5. Оформление земли.
Оформление земли осуществляется следующими способами:
Выкуп у собственников в собственность.
Оформление земли администрации в собственность.
Оформление земли администрации в аренду (с возможностью оформления в собственность впоследствии).
При оформлении задействуются следующие решения:
Оформление по опыту других Поселений.
Оформление путём найма знающих юристов практиков.
Собственное оформление при консультации у юристов, консультации в администрации, поиске техрешений в интернете.
Или смесь вариантов.
Например, землю под поселение Большая Медведица (Средний Урал) оформили по техрешению поселения Райское (что близ Тюмени). А помещики Большой Медведицы уже доконсультировали (по уточнению техрешения) помещиков поселения Солнечное (Средний Урал).
Далее, если вы оформляете землю администрации, то, скорее всего, вам потребуется уточнённый генплан прежде, чем вы оформите землю + финансовое обоснование - это основное отличие между приобретением земли у собственников, и оформление земли администрации. Однако, если вы заявите о себе как об активных участниках в решении соцвопросов административного района, - то тем менее требований вам будут выдвигать, и тем быстрее пройдёт оформление административной земли.
В разделе дополнительная информация можно ознакомиться с вариантами оформления земли под Родовые поселения подробнее. Также для упрощения процедуры оформления земли необходимо поучаствовать в проведении Закона о Родовых поместьях и Родовых поселениях.
6. Уточнённый генплан Поселения.
В уточнённом генплане поселения мы можем привязать первоначальный генплан к местности. Помимо изменения общего контура границ Поселения, изменения могут коснуться изменения направления дорог и аллей - в зависимости от рельефа местности. Например, если мы хотим задержать весеннюю воду при таянии снега весной - делаем дороги поперёк течению воды, а аллеи - поперёк основной розе ветров, либо с возможными перемещениями.
7. Уточнённый финансовый план.
Основные уточнения при предыдущем достаточно полном планировании могут коснуться по части оформления земли. Т.к. планируемая цена за землю и её оформление - может качнуться в ту или иную стороны. Это «качание» желательно спланировать в финансовой «вилке» первоначального планирования. Также уточнение цен происходит по необходимым возможным изменениям цен в зависимости от длины подъездной дороги, и протяжённости внутренних дорог, расстояния до ближайших строительных материалов, и общей ценовой планке местного района. И здесь желательно расставить приоритеты реализации планов организации Поселения.
оформление земли - 1-й приоритет,
озеленение - 2-й, и т.д.
8. Реализация финансового плана.
Собственно, реализация финплана началась уже в процессе оформления земли. В зависимости от того, как вы точно спланировали пополнение Фонда Поселения, так вы будете устойчивы к финансовым колебаниям на стартовом этапе.
Особенно важно подстраховаться на этапе оформления земли. На этом этапе особенно недопустимо появление возможных бюджетных дыр. Такие дыры возникают на этапе, когда земля ещё недооформлена, а часть планируемых собственников отказывается от участия в проекте по созданию Поселения. Отказы могут возникнуть в случае задержки по срокам оформления земли. Например, обозначили стартовый взнос - 100тыс.руб. за 1га, и срок оформления земли в собственность - 1год.
А сами растянули оформление на 3года, - например, как это произошло в поселении Большая Медведица. За это время у будущих собственников могут поменяться приоритеты, или другие причины возникнут - например, срочно деньги понадобятся на пластиковые окна в квартире, - и в результате человек отказывается и заявляет на возврат внесённых им денег. Более того, когда находится один заявитель, он обязательно «прихватит» с собой ещё кого-нибудь, или несколько. В результате чего мы получим уже более увеличенную бюджетную дыру в Фонде Поселения. И если вы не подстраховались дополнительным резервным капиталом, или не оговорили срок возврата денег как - «после реализации проекта оформления земли в собственность на помещика/помещиков Поселения до наличия в Фонде Поселения суммы, достаточной для возврата, исключая стороннюю продажу земли», - то вам надо будет либо залазить в долги, либо «выкручиваться» как-то иначе, если вы хотите сохранить генплан Поселения в полном объёме.
Сразу полностью.
У порядков есть свои плюсы, и есть свои минусы. Плюсы у 1-го варианта - на этапе оформления земли, если нет положительной финансовой истории у организаторов Поселения, - точнее, балансодержателей Фонда Поселения, - сложно собирать сразу полный стартовый взнос - мало кто захочет. Либо необходимо создавать дополнительные преимущественные условия для тех, кто вносит полный взнос на стартовом этапе. Это как с покупкой квартиры - на этапе закладки фундамента - одна цена, а после сдачи дома - цена может вырастать в 2-3раза. Минусы 1-го варианта - возможный отказ от участия в проекте Поселения вследствии нежелания финансового довнесения. Например, при организации поселения Большая Медведица бывали случаи, что после 1-го взноса в 5-10тыс.руб. за 1га, - возникала куча претензий к организации Поселения и ответственным лицам, вплоть до отказа от отдельных частей проекта Поселения - например, кому нужны дороги - пусть за них и платят, и за другие проекты пусть платят, - а кому нужна только земля - пусть платят только за землю - например, те же 5-10тыс.руб. Такие претензии, как правило, «зацепляют» почти всех будущих собственников, у кого взнос не погашен полностью - и возникает сообщество нежелающих платить по любым причинам. Это как, скажем, стоит квартира 1,5млн.руб. Вы её расписываете как: 0,5млн.руб. - это цена квартиры (стены, потолок, основа), 1млн.руб. - это коммуникации - канализация, вода, электричество, обогрев.
Собственник вносит 0,5млн.руб., и другой - столько же, и другие вносят кто как. А потом начинаются рассуждения - а зачем нам каналья - можно как кошка - купил опилки, потом вынес в мусорку. Или электричество зачем - я с аккумуляторов буду запитываться, от соседнего дома, или ветку по воздуху напрямую брошу - у меня там друзья есть. И общее собрание будущих собственников принимает решение - заплатить только по 0,5млн.руб. за свои квартиры, а коммуникации - хрен с ними.
Другая часть собственников, которая заплатила все 1,5млн.руб., - начинает развивать тему о том, что как без электричества центрального, и что де не собираемся мы выносить опилки в мусорку, а хотим ходить нормально на унитазы со смывом.
Т.е. возникает нежелательное противостояние, которое отнюдь не ведёт к лучшему и более быстрому достижению при реализации планов - в нашем случае, организации Поселения.
Поэтому на чёткий порядок финансирования и возможного необходимого страхования - следует обратить самое пристальное внимание.
Для этого необходимо к тому времени создать либо действующий Совет Поселения, который сможет решать такие вопросы, либо иметь финансирование от проектов, запущенных параллельно и вместе со стартовым проектом Поселения, и входящие в сумму стартового целевого взноса. На что могут понадобиться деньги в последующем текущем функционировании Поселения. Например, на чистку дорог зимой, и на оплату охраны. Допустим, это будет сумма - в 300тыс.руб./год.
Значит, на 100 собственников - это выходит по 3тыс.руб./год с каждого, или по 250руб./мес. - также с каждого. Если эти деньги платить впоследствии - нет желания, то необходимо запускать на стартовые деньги финансовый проект для обеспечения этих нужд. Например, добавляем к стартовым 100тыс.руб./1га по 10тыс.руб./1га, и на собранный дополнительный миллион рублей - организуем туристическую площадку - паропланеризм, катание на лошадях и пр., которая должна будет обеспечить прибыльный капитал на сумму - не менее 300тыс.руб./год. Проекты, не включённые в стартовый проект, - например, школа, центральное электричество, и др. - запускаются на отдельные целевые взносы.
Например, надо на школу 2млн.руб., - значит, это по 20тыс.руб. - с каждого собственника земельного участка - дополнительно к стартовому взносу.
Общину Вашей Мечты.
ПЕРЕВОД С АНГЛИЙСКОГО:
Ольховой Дмитрий – Отзывы, Предисловие, Главы 4‑5, 7‑8, 10‑12, 14‑18,
Приложения.
Загоруйко Оксана – Введение, Главы 1‑3, 9.
Болгаре Диана – Глава 6.
Ольховой Павел – Глава 13.
ОТЗЫВЫ О КНИГЕ:
Перед тем, как вы, горя светлыми идеалами общинной жизни, проведете первое собрание вашей группы,
встретитесь с вашим первым риэлтором и забьете ваш первый гвоздь, обязательно прочитайте эту
важную книгу: она увеличит ваши шансы на успех просто неизмеримо и абсолютно точно сэкономит вам
деньги, время и душевные силы. В дружественной, но твердой (а иногда забавной) манере Диана Кристиан
предлагает изумительный объем практической информации и здравые, проверенные на опыте, советы.
Ура! Вот новейшая, наиболее всеохватывающая библия для строителей альтернативных поселений. Она
освещает все аспекты проблемы жизненно необходимой информацией и десятками примеров того, как
успешные общины преодолевали препятствия и воплощали свою мечту о новой жизни. Предостерегающие
истории о горьком неудачном опыте и о том, как поселения распадаются, помогут избежать повторения
чужих ошибок. С тех пор, как я написал предисловие к книге Ингрида Комара «Жить Мечтой» (1983)2,
рассказывающей об общине «Дубы‑Близнецы», я не встречал до такой степени полезной и вдохновляющей
книги по этой теме.
Эры»3.
Действительно ценное руководство для любого, кто мечтает о создании альтернативного поселения.
Хотел бы я иметь что‑то подобное лет...дцать назад!
Многолетний житель альтернативного поселения.
1 Ernest Callenbach , “Ecotopia” and “Ecotopia Emerging”.
2 Ingrid Komar, “Living the Dream”.
3 Hazel Henderson, “Creating Alternative Futures” and “Politics of the Solar Age” .
4 Starhawk, “Webs of Power” , “The Spiral Dance” and “The Fifth Sacred Thing”.
Каждый потенциальный экопоселенец должен прочитать это. Эта книга будет важнейшим
путеводителем и руководством для многих активистов Пермакультуры, живущих в общинах или
делающих для них проекты.
Билл Моллисон, один из основателей движения Пермакультуры, автор книги «Пермакультура:
Руководство дизайнера»5.
Создание новой культуры жизни в мире друг с другом и с природой ‑ это наша необходимость номер один.
И вот нужная книга в нужный момент! «Творим совместную жизнь» поможет организаторам общин
избежать роковых ошибок. Мне не терпится рассказать об этом людям.
Хильдур Джексон, сооснователь GEN (Глобальной Сети Экопоселений), редактор альманаха «Жизнь
В экопоселении: возрождение Земли и Ее людей»6.
«Творим Совместную Жизнь» ‑ это всеохватывающий, увлекательный, практичный, хорошо
организованный и полностью применимый труд любви. Дай Бог, чтобы массы пылающих светлыми
образами основателей и фанатов экопоселений открыли его для себя перед тем, как начнут свое
приключение, и избежали бессмысленных и порой столь болезненных уроков, возникающих от попыток
повторно изобрести колесо. Эта книга ‑ подарок человечеству, облегчающий движение к столь трудно
достижимому идеалу общины, дающий топливо для квантового скачка к цветущему, справедливому и
устойчивому будущему.
Джеф Козни, продюсер и редактор видеоальманаха «Образы Утопии: эксперименты на пути к
Устойчивой культуре»7.
Любой смог бы построить деревню, поселок или жилой массив, но большая проблема ‑ наполнить их
людьми, способными ужиться друг с другом, приходить к согласию и вместе действительно достичь
большего, чем поодиночке. Если вы все‑таки решились идти по этому пути, ‑ и эта потрясающая книга
покажет как, ‑ то, возможно, у вас есть реальный шанс начать жить устойчиво и своим примером
изменить этот мир. С каждым днем я все более восхищаюсь этим всеохватывающим, практичным и
увлекательным руководством.
Альберт Бэйтс, директор Эковиладж Тренинг Центр и международный секретарь Сети Экопоселений
Америки8.
Создание успешной общины требует особого соединения богатого воображения и практичности,
сплетенных воедино мудростью. Вы можете считать эту книгу волшебным зеркалом. Если ее
исчерпывающая, основанная на опыте практичность очаровывает вас, значит вы, вероятно, имеете
достаточно мудрости для того, чтобы воплотить вашу Мечту.
Роберт Гилман, основатель и редактор ежеквартального альманаха по устойчивой культуре «В
Так много общин с самыми светлыми намерениями терпят крах, потому что они не знают не только где
искать ответы, но и даже какие вопросы задать. Эта книга предлагает богатую и детальную
информацию, способную помочь поселениям понять, что будет более верным в их конкретной ситуации, и
существенно повысить их шансы на успех.
Кэтрин МакКамант, жительница домовладельческой общины, архитектор и менеджер проектов,
ПРЕДИСЛОВИЕ ПЕРЕВОДЧИКА.
5 Bill Mollison, “Permaculture: A Disigner’s Manual” .
6 Hildur Jackson, “Ecovilage Living: Restoring the Earth and Her People” .
7 Geoph Kozeny, “Visions of Utopia: Experiments in Sustainable Culture”.
8 Albert Bates, Ecovillage Training Center, Ecovillage Network of the Americas.
9 Robert Gilman, “In Context” , “Ecovillages and Sustainable Communities”.
10 Kathryn McCamant, “Cohousing” .
Когда в апреле 2005 года я пришел в анастасиевское экопоселение Родники, я не особо задумывался
о том, что для создания полноценного живого альтернативного поселения необходимо что‑то большее, чем
просто «приехать на землю и поселиться там». Я не посмотрел ни на людей, которые должны были стать
моими соседями и сотрудниками, ни на сложившиеся между ними отношения, обычаи и договоренности (а
равно отсутствие таковых), ни на финансовые условия, ни на юридические документы будущего поселения
– я просто приехал, воткнул в землю колышек, поставил палатку и остался там жить. Настолько жгучей
была моя жажда обрести свою собственную землю и свою свободу, которой я не видел в городской жизни,
что все остальное для меня не имело значения. Я не искал поселение, я не искал подлинных
единомышленников – я искал просто землю, где можно было бы жить, которая смогла бы стать мне домом.
И первые полгода после того, как я построил‑таки свой первый дом на своей земле, я был счастлив.
Без всех этих городских искусственных сложностей, без многолетнего труда и ипотеки, без миллиона бумаг
– просто благодаря своей решимости, упорству, своим рукам и помощи близких людей, я стал хозяином
своего Дома и своего собственного кусочка Родины. Наверно, счастье всегда сопутствует тому, кто остается
верен своей мечте и доводит ее воплощение до конца.
Однако уже на второй‑третий год моей жизни в Родниках стало ясно, что построить свой дом и
построить живое поселение, где бы я мог жить и трудиться в окружении друзей и единомышленников – это
две большие разницы. Для создания поселения необходимы согласованные усилия многих людей, нужна
определенная разумность и целеустремленность, умение договориться друг с другом, нужно понимание
законов, по которым развиваются человеческие сообщества. Ничего этого в Родниках не было. Люди
приходили в поселение, высказывали кучу грандиозных идей, начинали что‑то делать, наталкивались на
непонимание и противодействие соседей, безрезультатно пытались договориться, ссорились и ругались,
разочаровывались и уходили. И на шестой год жизни в «поселении» я чувствовал себя таким же
отшельником, «чужим в чужой стране», как и в первый. По истечении семи лет существования «поселение»
состояло из 11 человек, большей частью пожилых одиноких женщин. Ни какого‑либо производства, ни
своей школы, ни системы управления, ни ясных правил на полях не было. Это был Дикий Запад, где каждый
пытался по‑своему выжить и отстоять свои личные интересы, и ясного понятия того, ради чего мы вообще
здесь собрались вместе, не было ни у кого.
Сегодня, спустя шесть лет после моего прихода в Родники, ситуация с организацией анастасиевских
поселений мало изменилась. Конечно, те помещики, которые поселились на своей земле с самого начала и
за эти 5‑7 лет прошли через все мыслимые и немыслимые «притирки» и конфликты, сейчас уже очень
серьезно задумываются о таких вещах, как община, устав, единые правила, общие договоренности,
финансовая прозрачность, равномерное распределение власти и ответственности и т.д. Эти люди начинают
интересоваться опытом Ковчега и других успешных поселений, начинают анализировать и искать
закономерности. Однако новички – все те, кто сегодня приезжают в существующие поселения «искать свою
землю», а равно подавляющее большинство организаторов новых поселений – как анастасиевских, так и
других, ‑ мыслят и сегодня ровно так, как мыслил в 2005 году я: самое главное – хорошая земля, а все
остальное – «приложится». Если удастся найти живописный участок на южном склоне на берегу горного
озера – то все остальное не имеет значения. Даже если окажется, что из 100 человек, взявших гектары по
соседству с твоим, ни один никогда не станет твоим другом.
В итоге, первый шаг, с которого организаторы начинают создание поселения, ‑ это поиск земли.
Чем красивее место, тем, как хочется думать, больше шансов на успех. И мало кому приходит в голову, что
в реальности все может быть как раз наоборот: чем красивее земля, тем больше в группу притягивается
пассивных инвесторов, желающих выгодно вложить свои средства в привлекательную недвижимость и
совсем не настроенных что‑то делать на своем поместье и жить в нем. Тогда как относительно невзрачную
землю (как в Ковчеге или в СветоРусье) жертвы «гектарного соблазна», как правило, обходят стороной,
оставляя место реально активным поселенцам… Кто бы мог подумать?..
оно заселится постоянными жителями, а не наоборот?
Кто бы мог подумать, что в тех поселениях, где есть строгие правила и всем нарезают одинаковые
участки, люди окажутся счастливее и будут жить более мирно, чем в поселениях, где провозглашена
свобода, и каждый может взять себе столько земли, сколько пожелает?
И кто бы мог подумать, что те прекрасные люди с добрыми взглядами, поющие вдохновенные
песни о светлом будущем Новой России и так любящие природу и животных, окажутся такими
безответственными, эгоистичными, меркантильными соседями и просто неадекватными людьми, когда дело
дойдет до решения вопроса о поведении на территории экопоселения их собак? Кто бы мог подумать, что
какой‑то вопрос о собаках расколет поселение на два непримиримых лагеря и доведет бывших
единомышленников до открытой ненависти друг к другу?
А ведь таких незаметных, на первый взгляд, но, тем не менее, статистически неумолимых
закономерностей в деле создания альтернативных поселений – огромное множество. И, самое удивительное,
одни и те же «грабли» повторяются из раза в раз в самых разных поселениях, даже таких, которые находятся
на разных континентах и населены людьми, казалось бы, совершенно непохожих культур! И вот,
оказывается, многие из тех, кто участвовал в опытах построения новой, счастливой жизни, оставили нам
интереснейшие, живые описания всех этих сложностей, проблем, поисков, удачных и неудачных решений,
через которые им довелось пройти. Оказывается, люди интересовались вопросом о том, как построить
успешное, счастливое, устойчивое общество, очень‑очень давно. На эту тему уже многое написано! – не
только красивые идеи, но и реальный опыт! И, как и во всем, здесь есть самые разные истории – и
блистательных побед, и сокрушительных поражений. Глядя на них, мы можем со вздохом разочарования
сказать: «Ну, раз уже столько времени люди пытаются, а на земле до сих пор не рай, то и у нас ничего не
выйдет!», а можем вдохновенно расправить плечи и броситься в бой: «Если это получилось хотя бы у
одного из десяти, значит это возможно!»
Одно и то же знание может послужить спасением для того, кто настойчиво стремится к победе, и
железобетонным оправданием собственной неудачи для того, кто не решается сделать еще один шаг вперед.
Насколько важно отстаивать свою исключительность, повторить тысячи ошибок, но найти‑таки решение
самому? Насколько важно быстро и эффективно достичь желаемого? В конечном счете, каждый сам
выбирает ответы на эти вопросы; наша же задача состоит в том, чтобы сообщить новость, которая для кого‑
то может оказаться спасительной:
Успешный опыт создания альтернативных поселений существует, и существуют даже
описания пути к нему, вплоть до конкретных шагов. И если прислушаться к голосу тех, кто прошел
его до нас, мы можем начать свой собственный путь не пробираясь ползком сквозь колючую
проволоку, а стоя на плечах гигантов.
Когда в 2009 году я впервые открыл книгу Дианы Кристиан, я был поражен. У меня было такое
все наши разговоры о наболевшем. Я открываю какой‑нибудь абзац «Типичные ошибки при создании
экопоселений» и вижу список из шести пунктов, где один к одному описана наша Родниковская
случай…» ‑ и у меня возникает ощущение, что тот, кто это писал, подслушал разборки на нашем последнем
собрании. Я открываю параграф «А вот как поступают поселения, добившиеся успеха» ‑ и читаю слово в
слово то, что до меня настойчиво пытались донести ребята из Ковчега. И ведь все это написал человек,
никогда не бывший в России и на тот момент еще не читавший никаких книг Мегре!
Похожего было очень много. Настолько много, что сразу стало ясно, что книгу просто необходимо
донести до наших российских экопоселенцев. И в особенности потому, что автор совсем не ограничивается
описанием этих так хорошо знакомых нам проблем – автор пишет очень‑очень конкретные вещи о том, что
можно с ними сделать! Что с ними сделали, как их решили те поселения, которые считаются успешными. И
хотя различий между «нами» и «Западом» тоже оказалось немало, само видение этих различий оказалось
удивительно полезным ‑ как для понимания людей с «неортодоксальными взглядами» внутри самого
анастасиевского движения, так и для понимания того, «куда катится» наша страна и куда она будет катиться
и правительство.
И вот, мы углубились в этот текст и начали с ним работать.
В процессе работы над переводом я увидел много интересных и важных моментов, влияющих на
развитие экопоселений, о которых я мало задумывался раньше. Прежде всего, я увидел коренное различие в
мотивации – почему люди создают альтернативные поселения – здесь, в России и там, на Западе.
Мечта почти любого известного мне горожанина, заинтересовавшегося темой экопоселений, ‑
прочитал ли он книги Мегре или нет, ‑ это стать Хозяином, самодостаточным единоличным властелином на
своей земле, который сам решает все хозяйственные и политические вопросы так, что «эти ребята сверху»
ему «больше не указ». Настолько нас всех достала советская принудиловка, коллективиловка и уравниловка,
что «Я САМ!!!» становится просто болезненной необходимостью для любого мужчины, которому больше
невтерпеж «молчать в тряпочку». И поэтому образ самодостаточного родового поместья, в котором «все
мое» и куда я пускаю «только своих», становится пределом мечтаний.
На Западе, как оказалось, все по‑другому. Вся эта Американская Мечта, вековой культ «сильного
мужчины» и этого самого «Я САМ!!!», культ частной собственности, «мой дом – моя крепость» дошел до
такого предела, когда люди попросту разучились общаться друг с другом, утратили смысл этого общения.
Соседи практически не общаются с соседями, не ходят в гости. Как говорится, утром «Хай!», вечером
«Бай! » 11 Сосед, другой человек, другой мужчина, другая женщина уже на подсознательном уровне не могут
восприниматься иначе, как соперник, конкурент, еще один скрытый претендент на мое пространство, мою
землю, моего мужа, мой успех... И в этих условиях идея о том, что возможно мирно и счастливо жить
ВМЕСТЕ!, звучит как неожиданная, как революционная, как утопия: « опять эти недобитые commies12... » И
именно эта идея – жить вместе – становится краеугольной в идеологии американской контркультуры,
альтернативщиков и экопоселенцев. Если среднему американскому домохозяину (особенно если он сумел
11 Цитата из письма русской женщины, живущей в американской деревне. Источник ‑
http://shkolazhizni.ru/archive/0/n‑43797.
12 Коммунисты, коммуняки (амер. слэнг).
расплатиться со своими кредитами) сказать: «мы за самодостаточное родовое поместье!», он не поймет
фишки: «у меня ЕСТЬ своя земля, я самодостаточен!» А вот если сказать «Мы будем жить ВМЕСТЕ в кругу
единомышленников, близких людей» ‑ вот это будет Идея!
В каком‑то смысле можно сказать, что Запад опередил нас, и для того, чтобы понять весь
глубинный смысл этого странного желания быть вместе , творить вместе , строить дома группой, по‑
соседству , нам необходимо сначала вдоволь наиграться в своих содружествах родовых поместий в полную
независимость и Дикий Запад с крутыми ковбоями и револьверами. Как сказал один из наших помещиков,
Нужен ли в поселении Родники Общий Дом? Конечно же, нужен! Ведь если будут только родовые
поместья, где каждый будет самодостаточен, то где же мы сможем похвастаться друг перед другом,
кто кого самодостаточнее? Должна быть какая‑то нейтральная территория, этакий салун, где все
самодостаточные ковбои могут на равных собраться, пощеголять хромированными ревóльверами и
ручными медведями, померяться своей богатырской силушкой, устроить дебош, побить посуду и по‑
братски скинуться, чтобы за нее расплатиться... А иначе... Какой толк от того, что ты сам себе хозяин,
если никто об этом никогда не узнает?
Но, наверно, может оказаться и так, что в чем‑то и Россия опережает Запад, ибо люди, понявшие из
«Зеленых Книг» больше, чем другие, смогут пережить по‑новому свою связь с принадлежащим им кусочком
земли – не как собственность , но как сопричастность и ответственность за эту землю.
История не любит крайних и окончательных решений, и каждое новое поколение, каждая новая
цивилизация по‑своему расставляет приоритеты в этих вечных вопросах – свое и общественное , сам или
вместе . И сегодня у каждого экопоселенца есть шанс попробовать, прожить на опыте несколько возможных
вариантов и сказать в итоге свой ответ.
Еще одно отличие Запада от России, которое очень впечатлило меня, ‑ это то, что там, в Европе и
Америке, нет никаких книг Мегре , но в разных концах планеты люди все равно с удивительным
единодушием создают свои маленькие «общества Будущего» и точно так же, как наши экопоселенцы, с
первого взгляда выделяют друг друга в толпе, узнают «своих». Как им это удается, как они понимают, что
вот этот человек – «наш», если они не могут спросить его « а ты читал «Анастасию»? »? Если не
существует какого‑то формального символа, признака, по которому можно было бы распознать
единомышленников? Я был на конференции экопоселений Европы в Португалии и видел своими глазами,
как это происходит. Они узнают друг друга по стилю одежды, по глазам, по интонации, по неизвестно
откуда возникающей симпатии, по какой‑то синхронистичности мыслей – они узнают друг друга на
невербальном уровне, на уровне чувств, и для этого не требуется даже знать общий язык. Я сам пережил это
волшебное ощущение близости, синхронности с людьми самых разных национальностей – немцами,
итальянцами, словенцами, американцами... Едва увидев друг друга, мы уже понимали, что этот человек –
близкий, один из НАС...
Любые идеи, записанные в самой лучшей книге, можно исказить, превратить в догму и
использовать для деления всех людей на «правильных практикующих» и «врагов», «заблудших». Можно
завести официальный сайт Движения и разместить там руководящие инструкции о том, как правильно
понимать Идею , а какое понимание считается подменой образов . Можно годами ломать копья о том, как
спасти Движение от подмены или ошибки образного периода . Можно выбрать себе в соседи тех, кто
прочитал ВСЕ Книги и нарисовал план поместья, ‑ и все равно жестоко ошибиться. Но вот это удивительное
чувство узнавания, вот эта любовь с первого взгляда, вот эта синхронность мыслей и чувств – мне очень
сложно представить, что ЭТО может подвести, что ЭТО способно ошибаться. И мне кажется, что если бы и
мы в наших поселениях, выбирая тех, кто будет жить рядом, смотрели не на то, какие книги человек читал, а
прислушивались к вот этому чувству близости, мы жили бы намного гармоничнее.
Наконец, третья важная вещь, которую открыла для меня книга Дианы Кристиан, ‑ это ясная,
выпуклая панорама того, что же такое пресловутая частная собственность на землю , которую сегодня
так много пропагандируют, в том числе и сами анастасиевцы. Когда читаешь рассуждения о том, к каким
уловкам следует прибегать, чтобы банк смилостивился и выдал группе кредит на покупку земли, когда, как
что‑то само собой разумеющееся, звучит мысль о том, что община предоставляет своим нуждающимся
членам деньги под проценты , когда как успешное решение описывается ситуация, где община сумела
расплатиться со своими долгами на 12‑й или 18‑й год, ‑ очень сложно удержаться от содрогания и
отвращения. Однако такова реальность в современных Соединенных Штатах – почти любая покупка
недвижимости осуществляется через частный заем (в лучшем случае) или банковский кредит. Из всей
совокупной суммы, которую покупатель платит за землю, до 2/3 (!!!) достается банкам в виде
кредитных процентов , т.е. кто бы у кого бы и для чего бы ни купил землю – больше всех выиграет от этого
банк, который будет финансировать покупку. А купить землю за имеющиеся наличные средства просто
оказывается нереально. Ну и, конечно, не следует забывать о том, что до 10% от цены недвижимости
получит еще риэлтор – человек, которого нанял продавец, чтобы найти такого выгодного покупателя , как
А цены на землю постоянно растут, и гораздо быстрее инфляции, по банальной причине: каждый
из собственников, купивших свои несколько акров с такими затратами пота, крови и слез,
естественно, хочет при продаже хотя бы вернуть свои деньги . Допустим, рыночная цена земли была
200000 долларов. Но для ее покупки пришлось взять кредит и уплатить 200000 продавцу и еще 200000
банку. Неужели после этого человек согласится уступить свое кровно нажитое достояние меньше, чем за
400000? К тому же, при продаже 10% придется отдать риэлтору, а значит, чтобы опять‑таки ничего не
потерять, нужно накинуть цену до 444000! И потом, не нужно забывать про инфляцию: 400 тысяч,
полученных сегодня – это не те 400 тысяч, которые я потратил несколько лет назад. Значит хорошо бы
накинуть еще хоть какие‑то проценты!
И ведь это только естественное стремление компенсировать фактически понесенные расходы! Что
уж говорить о тех, кто пытается еще и заработать при перепродаже? Вот так, без всякого злого умысла,
каждые 10‑15 лет цены на землю больше, чем удваиваются.
Нужно ли гадать о том, кому выгодна такая система? Долго ли нужно считать, чтобы понять, что
проигрывают в этой ситуации как покупатели, так и продавцы , потому что продавшему старый дом нужно
же будет теперь купить новый! И, тем не менее, вся эта система продолжает сохраняться, потому что где‑то
в подкорке каждого американца продолжает жить американская мечта «богатого папы» Роберта Кийосаки –
разбогатеть исключительно за счет инвестирования в выгодную недвижимость. Если цены на недвижимость
не будут расти, где еще останется та беспроигрышная стабильность, в которую можно будет вложить деньги
и без труда получать стабильный доход?
Я останавливаюсь так подробно на этом вопросе по одной простой причине: Россия сейчас... нет, не
идет, а правильнее сказать, ‑ катится по этому же пути. У нас уже много где распроданы перекупщикам
бывшие колхозные и государственные земли, у нас уже тоже появилась ипотека, и цены на землю у нас уже
вырастают в 10 раз не за 20 лет, а всего за 3‑4 года. И у нас уже тоже звучат те же заманчивые лозунги:
«хочешь стабильности – вкладывай в недвижимость!» Я не знаю, управляет ли кто‑то этим процессом
осознано, или это просто естественная инерция, но, как и в США, единственная сторона, которой это
реально выгодно, – очевидна. Будем ли мы, русские, поддерживать эту систему? Будем ли ратовать за
частную собственность на землю или найдем другой, более гуманный и общеполезный вариант? Будем ли
лелеять американскую мечту стать «богатым папой» или найдем способ богатеть не за счет соседей? Будем
ли брать ипотечные кредиты и поддерживать банковскую систему? Вот еще один исторический выбор,
перед которым стоят сегодняшние экопоселенцы.
Итак, обо всем этом –
как создать не просто самодостаточное поместье, но живое сообщество, крепкий
коллектив, новую модель отношений, новую культуру;
как реализовать идеалистические мечты в существующих жестких финансовых,
юридических и экономических условиях, как совместить «физику» и «лирику»;
как выявить истинные намерения людей, собравшихся в одну группу, и при каких
условиях они смогут создать единое поселение;
что способно объединить людей крепче, чем общие прочитанные книги;
как предотвратить и как решать типичные проблемы экопоселений и
альтернативных сообществ;
как находить «своих» людей и как разрешать конфликты, не делая никого виноватым?
как живут и чем дышат наши американские соратники по строительству
счастливого будущего, и в чем нам повезло больше, чем им –
с огромной любовью и здоровым юмором рассказывает книга «Творим совместную жизнь» ‑
результат обобщения огромного опыта самых разных поселений и сообществ.
Приступая к работе над книгой, мы исходили из того, что готовим прикладное издание для
конкретного круга людей – создателей российских экопоселений и общин. Именно этот – прикладной –
подход обусловил некоторые особенности нашего перевода, о которых хотелось бы сказать.
1) Ясность мысли важнее буквальности перевода. Работая над текстом, мы стремились к тому,
чтобы, прежде всего, досконально понять мысль автора, а затем передать эту мысль наиболее подходящими
русскими словами, даже если итоговая фраза не совпадала с источником буквально. В оригинальном тексте
встречалось немало мест, которые при буквальном переводе на русский язык можно было бы истолковать
двусмысленно или не понять вообще. В таких случаях мы стремились переформулировать предложение так,
чтобы смысл становился однозначным, где‑то вставляя дополнительные поясняющие слова, где‑то,
наоборот, сокращая слишком громоздкие конструкции. В тех местах, где были вопросы, которые мы не
могли решить самостоятельно и при помощи Яндекса, я задавал вопросы по электронной почте лично Диане
Кристиан и получил подробные разъяснения.
Хотя, при всем при этом, наш перевод отнюдь нельзя назвать вольным – он достаточно буквален как
в плане соответствия конкретных предложений оригинала конкретным предложениям перевода, так и в
2) Разъяснение непонятного и погружение в культуру. Различия между американской и
российской культурами неизбежно отражаются и в языке, и далеко не каждому английскому слову легко
подобрать соответствие даже просто потому, что в нашей реальности отсутствуют многие явления,
общеизвестные в США. И если давать в переводе просто транскрипции слов, обозначающих такие явления,
– консенсус‑фасилитатор, Си‑Эс‑Эй‑фарм, мультилистинговая служба, девелопер, земельный траст, свит‑
лодж и т.д. – без объяснения смысла всех этих терминов, то в тексте образовалось бы немало «черных дыр»,
из‑за которых удобочитаемость книги в целом существенно ухудшилась бы. Поэтому для придания тексту
максимальной прозрачности нам пришлось погрузиться в исследование самых разнообразных областей
жизни – от устройства автономной канализации загородного дома до административного устройства США,
от истории Соединенных Штатов до специфического сленга американских альтернативщиков, комьюнити‑
активистов и нью‑эйджеров. Для прояснения неизвестных слов мы привлекали замечательный словарь
ABBY Lingvo, всепроникающий Яндекс, Википедию и множество других веб‑сайтов – как русских, так и
англоязычных ‑ и, в самых крайних случаях, писали письма с вопросами самой Диане, автору книги. Итогом
этой работы стали полторы сотни подстрочных примечаний, которые, как нам хочется верить, успешно
выполнят роль моста между культурами и позволят читателю существенно расширить свой кругозор.
Подробнее о переводе некоторых особо значимых и сложных терминов я пишу ниже.
3) Небольшие сокращения специфически американских реалий. Мы довольно долго думали,
переводить ли всю книгу или некоторые главы опустить. Дело в том, что ситуация с приобретением земли,
юридическим оформлением и с финансированием экопоселений в России и США сильно отличается (в
США – в «худшую» сторону), и если писать прикладное пособие для российских организаторов
реалии, в наших условиях окажутся не только бесполезны, но и, пожалуй, даже вредны. Поэтому поначалу
мы думали, что коль скоро наш текст носит прикладной характер, то нет смысла терять время на перевод
рассуждений о том, какой вид корпорации больше подходит для регистрации общины как юридического
лица в плане налогообложения, или о том, где и как найти банковский кредит на приемлемых условиях (ибо
без кредита цены на землю в США для многих групп оказываются неподъемными). Однако чем больше я
читал все это и ужасался над теми кабальными условиями, в которых оказались наши американские
собратья со всеми их ипотеками и частной собственностью на землю, тем больше я понимал, что
промолчать об этом тоже язык не поворачивается. Ведь очень многие русские всерьез говорят о том, что
хотят жить «как на Западе» и очень плохо представляют себе, что на самом деле это означает. Поэтому, в
конечном счете, большую часть финансово‑юридической проблематики я решил сохранить. Какая‑то часть
из написанного по этой теме действительно будет полезна российским экопоселенцам, а какая‑то – просто
позволит прочувствовать, «как живут на Западе» и увидеть, насколько благословенные условия для
создания экопоселений имеются у нас, в России. В окончательном варианте текста мы полностью опустили
только одну 16 главу и сделали несколько небольших сокращений в тексте других глав – т.е. убрали чисто
технические моменты (какие статьи американских законов применять, как их обходить и т.п.). При этом все
места сокращений мы обозначали знаком <...> , чтобы при необходимости можно было обратиться к
оригиналу и отыскать пропущенное место. Так что можно и здесь считать перевод аутентичным.
Было несколько моментов, которые вызвали особые трудности при переводе и заставили долго и
мучительно выбирать между несколькими вариантами, ни один из которых не казался идеальным. О
некоторых из них мне хочется здесь сказать, чтобы ответить на возможное недоумение со стороны тех
читателей, кто посчитает выбранный вариант не самым лучшим.
1) intentional community – ключевое понятие всей книги, не имеющее аналога в русском языке.
Буквально оно переводится как «целевое сообщество», «сообщество с намерением», «идейное сообщество»
‑ все буквальные варианты на русском языке, на мой взгляд, звучат либо коряво, либо слишком экзотично и
не рождают прямой ассоциации с «группой людей, выбравших жить вместе ради реализации общей идеи о
правильном образе жизни и желаемом будущем». Наиболее близкими по смыслу из известных мне русских
понятий, вызывающих в голове более‑менее ясный образ, представляются «альтернативное сообщество» и
«альтернативное поселение», и хотя эти словосочетания не является точным переводом, они гораздо вернее
передают картинку, идею, и поэтому мы решили оставить в тексте именно их. Иногда, когда это подходит
по смыслу, мы переводили intentional community просто как «община».
2) cohousing. Двойная сложность этого понятия связана с тем, что оно само по себе не является
оригинальным американским термином, а является калькой или переводом с датскоязычного оригинала,
который, как мне передал Михаил Шестеро, изучавший англоязычную литературу по кохаузингу, буквально
переводится на русский как «живое сообщество». Английское же слово cohousing буквально означает
«совместное строительство», «совместное домохозяйство». Какой‑либо русской традиции в переводе этого
понятия также обнаружить не удалось – книги по кохаузингу на русский не переведены, в сети мы нашли
один‑единственный русскоязычный сайт на эту тему – да и тот составлен таким же волонтером без
лингвистического опыта, как и мы.
идеологического течения, передать названием его смысл и сохранить благозвучность, мы, в конце кон